臺灣臺中地方法院民事-TCDV,104,司拍,244,20150831,1

臺灣臺中地方法院民事裁定 104年度司拍字第244號
聲 請 人 南山人壽保險股份有限公司
法定代理人 郭文德
相 對 人 廖秀琴
債 務 人 廖偉成即廖保光
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣壹仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

又不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。

但其抵押權不因此而受影響。

前開規定於最高限額抵押權準用之。

民法第873條、第867條及第881之17條定有明文。

又依信託法第12條第1項之規定，對信託財產不得強制執行。

但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，不在此限。

二、本件聲請意旨略以：債務人廖偉成即廖保光以其所有如附表所示之不動產，為擔保聲請人對於債務人之債權，經設定登記如下之抵押權：（一）登記日期：民國89年2月2日。

（二）權利種類：最高限額抵押權。

（三）擔保債權總金額：新臺幣（下同）3,360,000。

（四）存續期間：自89年2月1日至188年2月1日。

（五）清償日期：依照各個契約約定。

（六）利息(率)：依照各個契約約定。

（七）遲延利息(率)：依照各個契約約定。

（八）違約金：依照各個契約約定。

（九）債務人及債務額比例：廖偉成，債務額比例全部。

嗣債務人於89年2月14日向聲請人借款2,800,000元，約定 有利息及遲延利息，清償日期為188年2月1日，應按月繳納 本息。

詎債務人廖偉成至民國104年3月14日止已逾兩期未 繳納本息，應視同全部到期，計尚欠本金885,126元及利息 、遲延利息等。

而債務人廖偉成已於103年9月30日將如附 表所示不動產受託人變更登記為相對人廖秀琴，為此聲請 拍賣抵押物以資受償。

三、經查，聲請人主張之上開事實，業據提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、土地暨建物登記謄本、抵押借款約定書等影本為證。

本件相對人廖秀琴雖為抵押物之受託人，惟依上開規定，聲請人之抵押權為信託前存在於該財產之權利，抵押權不因此而受影響，是本件聲請，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 104 年 8 月 31 日
民事庭司法事務官 林素妃
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │地│ 面    積 │  權    利  │
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│號│   市 │鄉鎮市區│  段  │小段  │  地    號  │目│ 平方公尺 │  範    圍  │
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│１│臺中  │ 西區   │後壠子│      │  363       │建│446.00    │5000分之494 │
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│編│    │              │              │    建物面積（平方公尺）    │  權  利  │
│  │    │基  地  坐  落│建築式樣主要材├───────┬──────┤          │
│  │建號│--------------│              │樓 層 面 積   │附屬建物主要│          │
│  │    │門  牌  號  碼│料及房屋層數  │              │建築材料及用│          │
│號│    │              │              │合    計      │途          │  範  圍  │
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│１│9016│臺中市西區後壠│主要用途:住家 │第5層：121.16 │陽台：13.63 │  全部    │
│  │    │子段363地號   │         用   │合 計：121.16 │            │          │
│  │    │              │主要建材:鋼筋 │              │            │          │
│  │    ├───────┤     混凝土造 │              │            │          │
│  │    │臺中市西區五權│層    數:5層  │              │            │          │
│  │    │西六街166巷16 │              │              │            │          │
│  │    │號5樓         │              │              │            │          │
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│共有部分：後壠子段9018建號，面積238.83平方公尺，權利範圍：1000分之98。            │
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│１│9017│臺中市西區後壠│主要用途:避難 │地下層：275.59│            │  9分之1  │
│  │    │子段363地號   │         室   │合  計：275.59│            │          │
│  │    │              │主要建材:鋼筋 │              │            │          │
│  │    ├───────┤     混凝土造 │              │            │          │
│  │    │臺中市西區五權│層    數:5層  │              │            │          │
│  │    │西六街166巷18 │              │              │            │          │
│  │    │號地下室      │              │              │            │          │
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│                                                                                  │
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