臺灣臺中地方法院民事-TCDV,106,司拍,501,20171115,2

臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第501號
聲 請 人 林忠義
相 對 人
即 債務人 廖紹華
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主 文

相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。

聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。

理 由

一、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873條定有明文。

故祗須其抵押權已經依法登記，且抵押債權已屆清償期而未受清償，法院即應為准許拍賣抵押物之裁定。

而抵押債權是否已屆清償期，法院僅須就抵押權人提出之證據為形式上之審查，倘形式上審查抵押債權人提出之證據，已足以證明抵押債權已屆清償期，法院即應為許可拍賣抵押物之裁定，至就此項法律關係倘有爭執，自應另行提起訴訟，以求解決（最高法院93年度台抗字第48號、94年度台抗字第615號、94年度台抗字第740號裁定意旨參照）。

又按解釋當事人所立書據之真意，應以當時之事實及其他一切證據資料為其判斷標準，不能拘泥字面或擷取書據中一二語，任意推解致失真意（最高法院19年上字第28號判例意旨參照）。

二、本件聲請意旨略以：相對人前於民國105年4月24日向聲請人承購如附表所示之不動產，茲因相對人購買資金有缺口，向聲請人借款新臺幣（下同）200萬元，並簽立協議書，約定相對人每月分期攤還1萬元，匯入聲請人指定之臺灣土地銀行帳戶，相對人並以如附表所示之不動產為擔保，設定200萬元之普通抵押權予聲請人，約定違約金20萬元，經登記在案，且由相對人簽發發票日105年6月16日、票面金額為200萬元之本票乙紙予聲請人。

詎料，相對人迄今未依協議書清償債務，相對人自應償還系爭借款及其利息、違約金，為此聲請拍賣抵押物等語。

三、經查，聲請人主張相對人向其借款200萬元，約定相對人分期償還，並由相對人以其所有如附表所示之不動產為擔保，設定200萬元之普通抵押權予聲請人，並經登記在案，業據聲請人提出之土地、建築改良物抵押權設定契約書、他項權利證明書、本票、協議書、證明書、土地及建物登記簿謄本等為憑。

本件抵押權設定契約書、他項權利證明書上雖均記載「擔保債權種類及範圍：擔保債務人對抵押權人於民國105年4月24日所立不動產買賣契約付款價金發生之債務、清償日期:111年6月15日」，然依聲請人所提出相對人簽發之發票日105年6月16日、到期日111年6月15日、票面金額為200萬元之本票及之兩造105年6月21日協議書載明：「餘額新台幣貳佰萬元正林忠義廖紹華約定每月分期攤還壹萬元正，最後一期全部償還，償還金額匯入林忠義指定帳戶」，形式上觀之，兩造就系爭借款清償期約定之真意，應係自借款之日起即105年6月15日至111年6月15日分期清償完畢，且因兩造亦約定以「每月分期」作為每月之清償日期，則聲請人既主張相對人未依協議書分期清償系爭借款，故本件聲請，經核尚無不合，應予准許。

四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。

五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。

六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。

中 華 民 國 106 年 11 月 15 日
民事庭司法事務官 李峻源
附表：
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│編│  土          地          坐          落      │面    積│   權    利 │
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