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臺灣臺中地方法院民事裁定 106年度司拍字第507號
聲 請 人 國泰人壽保險股份有限公司
法定代理人 劉上旗
相 對 人 蔡駿瑞即蔡宗佑
上列當事人間聲請拍賣抵押物事件，本院裁定如下：
主 文
相對人所有如附表所示之不動產准予拍賣。
聲請程序費用新臺幣貳仟元由相對人負擔。
理 由
一、按抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院，拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。
前開規定於最高限額抵押權準用之。
民法第873條、第881之17條定有明文。
二、本件聲請意旨略以：㈠相對人蔡駿瑞即蔡宗佑以其所有如附表所示之不動產，為向聲請人借款之擔保，設定新臺幣（下同）2,640,000元之本金最高限額抵押權，擔保債權存續期間：民國96年2月16日至民國131年2月16日，債務清償期依照各個債務契約所定清償日期，經登記在案。
㈡嗣相對人蔡駿瑞即蔡宗佑於96年3月1日向聲請人借款2,200,000元，借款期限至116年3月1日止，按月平均攤還本息。
如未按期攤還本息時，借款人即喪失期限之利益，應立即全部償還。
詎相對人自106年8月7日起即未依約繳納本息，尚欠本金共1,357,138元及利息、違約金，依約定本件借款應視為全部到期，為此聲請拍賣抵押物以資受償，並提出他項權利證明書、抵押權設定契約書、其他特約事項、土地暨建物登記謄本、借據與約定書、電腦繳息單等影本為證。
三、聲請人上開聲請，經核尚無不合；且已據本院發函通知相對人於收受該通知後7日內，就本件最高限額抵押權所擔保之債權額陳述意見，惟相對人於收受該通知後，逾期迄今仍未陳述意見，依上開規定，本件聲請，應予准許。
四、依非訟事件法第21條第2項、第24條第1項、民事訴訟法第78條，裁定如主文。
五、如不服本裁定，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀，並繳納抗告費1,000元。
六、關係人如就聲請所依據之法律關係有爭執者，得提起訴訟爭執之。
關係人如主張擔保物權之設定係遭偽造或變造者，於本裁定送達後20日內，得對擔保物權人向本院另行提起確認之訴。
如已提起確認之訴者，得依非訟事件法第74之1條第2項準用同法第195條規定聲請法院停止執行。
中 華 民 國 106 年 11 月 29 日
民事庭司法事務官 洪佩如
附表：
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│編│ 土 地 坐 落 │面 積│ 權 利 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┼────┤ │
│號│ 市 │鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │平方公尺│ 範 圍 │
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│１│臺中 │梧棲區 │南簡 │ │1133-41 │83.00 │全部 │
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│編│ │ │ │建物面積（平方公尺） │ 權利 │
│ │ │基 地 坐 落│建築式樣主要材 ├──────┬─────┤ │
│ │建號│--------------│ │樓 層 面 積 │附屬建物主│ │
│ │ │門 牌 號 碼│料及房屋層數 │ │要建築材料│ │
│號│ │ │ │合 計 │及用途 │ 範圍 │
├─┼──┼───────┼────────┼──────┼─────┼────┤
│１│990 │臺中市梧棲區南│003層鋼筋混凝土 │一層41.94 │ │全部 │
│ │ │簡段1133-41地 │造、住商用 │二層41.94 │ │ │
│ │ │號 │ │三層41.94 │ │ │
│ │ ├───────┤ │屋頂突出物 │ │ │
│ │ │臺中市梧棲區福│ │11.39 │ │ │
│ │ │德街19巷9號 │ │合計137.21 │ │ │
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