臺灣臺中地方法院民事-TCDV,113,訴,417,20240712,2

臺灣臺中地方法院民事判決
113年度訴字第417號
原 告 王榛鈴


訴訟代理人 楊益松律師
被 告 王子萍
上列當事人間分割共有物事件，本院於民國113年6月3日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

兩造共有如附表所示之土地及建物應予變價分割，所得價金由兩造依應有部分各二分之一比例分配。

訴訟費用由被告負擔二分之一，餘由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：㈠兩造共有如附表所示之土地及建物（下合稱系爭房地，建物部分則稱系爭建物），應有部分各為2分之1。

因兩造迄今無法就系爭房地為協議分割，且兩造又無不為分割之約定，系爭房地亦無不能分割之情事，原告爰依民法第823條、第824條等規定請求為裁判分割。

又因系爭建物為獨棟建築物，顯然無法採取原物分割方式，亦不符經濟效用，應以變價分割為適當等語。

㈡並聲明：兩造共有之系爭房地應予變價分割，所得價金由兩造按各自應有部分2分之1為分配。

二、被告則以：兩造共同繼承系爭房地後，原告未曾與被告進行提出任何分割協議。

又被告並不想主動變賣系爭房地，如果要變賣的話，價格必須符合市場行情等語，資為抗辯。

三、本院之判斷：㈠按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。

但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項定有明文。

查原告主張系爭房地為兩造共有，應有部分比例各為2分之1，系爭房地並無不能分割之情形，兩造亦無不分割之約定，復兩造迄今未能以協議定分割之方法等事實，業據提出系爭房地之登記第一類謄本為憑（見本院卷第33-34頁頁），被告亦未爭執，自堪認為真。

是原告訴請分割系爭房地於法有據，應予准許。

㈡又共有物分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一以原物分配於各共有人。

但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；

或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人，民法第824條第第2項定有明文。

次按裁判分割共有物，屬形成判決，法院定共有物之分割方法，固應斟酌當事人之聲明、共有物之性質、經濟效用及全體共有人之利益等，而本其自由裁量權為公平合理之分配，但並不受當事人聲明、主張或分管約定之拘束（最高法院93年度台上字第1797號判決意旨參照）。

準此，本院即應依共有物之性質，斟酌各共有人之利害關係，其使用之狀況、當事人之意願，及分割後之經濟效用等，定分割方法，以符合公平經濟原則，並兼顧全體共有人之利益。

查系爭建物為一棟、二層之鋼筋混凝土加強磚造建物，有系爭建物登記謄本為憑（見本院卷第35頁），且系爭建物之對外出入口僅有一個，構造上無從區隔不同部分等情，亦有系爭建物現場照片為證，並兩造所不爭執（見本院卷第58、71、86頁），均堪認為真，則顯然難以就系爭建物為原物分割；

而系爭建物坐落系爭土地上，使用上具有不可分性，故本件就系爭房地土地之分割方法，以原物分割方式顯有困難。

本院審酌原告主張系爭房地以變價分割為適當，被告則未提出其他具體之方割方案，並考量為發揮系爭房地之最高經濟利用價值，採公開拍賣良性公平之競價方式，兩造能分配之金額可能因而增加，且共有人若有意買回，亦有依法行使優先承買之權利（民法第824條第7項規定參照），應屬對兩造最適當有利之分割方案。

從而，依系爭房地性質、經濟效用、兩造之利益、共有人意願及公平性等一切情形，本院認為將兩造共有系爭房地予以變價分割，將所得價金依各共有人應有部分比例各2分之1予以分配，應屬適當及公平。

四、綜上所述，本院認原告方案應屬妥適，並符合公平，爰依原告分割方案，判決如主文第1項所示。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘主張與攻擊防禦方法及所提證據，經審酌後認與判決之結果不生影響，爰不逐一論述，併此敘明。

六、末按因共有物分割事件涉訟，由敗訴當事人負擔訴訟費用顯失公平者，法院得酌量情形，命勝訴之當事人負擔其一部，民事訴訟法第80條之1定有明文。

本件為共有物分割事件，在性質上並無訟爭性，縱令兩造互易其地位，裁判結果仍無不同，故由被告負擔全部費用，顯有失公平，是本院酌量兩造之情形，認訴訟費用宜由各當事人依其應有部分比例分擔，較為公允，爰判決如主文第2項所示。

中 華 民 國 113 年 7 月 12 日
民事第五庭 法 官 潘怡學
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內向本院提出上訴狀（須附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
書記官 蔡秋明
附表
土地部分 地號 面積 應有部分 臺中市○○區○○段000地號 78平方公尺 原告2分之1 被告2分之1 建物部分 建號 基地坐落 建築式樣主要建築材料及房屋層數 建築面積（平方公尺） 應有部分 門牌號碼 建物面積 臺中市○○區○○段00○號 臺中市○○區○○段000地號 住家用、鋼筋混凝土加強磚造、層數2層 總面積90 層次面積： 一層50.50 二層39.50 原告2分之1 被告2分之1 臺中市○○區○○街00巷00弄00號