臺中簡易庭民事-TCEV,101,中小,1341,20120910,2

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
101年度中小字第1341號
原 告 何東隆
被 告 黃栗煌
上當事人間請求返還押租金等事件，經本院於民國101年7月16日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣伍萬陸仟玖佰貳拾肆元，及自民國101年6月16日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

但被告以新台幣伍萬陸仟玖佰貳拾肆元為原告預供擔保，得免為假執行。

爭執事項及理由要領

一、原告主張：兩造訂立租賃契約，約定原告向被告承租坐落臺中市○○區鎮○段886之4、之5、之6等地號土地其中200坪，供設置看板及T霸使用，原告依約交付押租金新臺幣（下同）8千元、5萬元。

詎臺中市政府都市發展局拆除系爭土地上原告設置之看板及T霸，足見被告未盡民法第421條、423條使租賃物保持合用之義務，本件因可歸責於被告事由給付不能致解除契約，退步言之亦因不可歸責於雙方事由給付不能致契約終止，爰請求被告返還支付之押租金58,000元等語。

並聲明：如主文所示。

二、被告抗辯略以：伊與原告在96年間、100年12月間訂立土地租賃合約書，收受原告之押租金8,000元、5萬元，合計58,000元，確實尚未返還。

96年間被告出租土地予原告和一位黃先生，100年11、12月間合約快到期，有人要以每月7萬元向被告承租全部約700坪土地，因伊與原告早就認識，同意原告以優惠條件承租，並訂立第二份合約。

T霸於101年2月間被政府拆除，押租金被告一定要還給原告，但是原告要還給被告拆電錶950元、6月電費126元、99年及100年地價稅各1,612元、101年2月租金15,000元、3月租金35,000元、101年6月租金35,000元，以上合計89,300元等語。

並聲明：駁回原告之訴。

三、得心證之理由：㈠按因不可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債務人免給付義務。

債權人於有第226條之情形時，得解除其契約。

民法第225條第1項、第256條定有明文。

又押租金在擔保承租人租金之給付及租賃債務之履行，在租賃關係消滅前，出租人不負返還之責。

本件租賃關係既已消滅，承租人且無租賃債務不履行之情事，從而其請求出租人返還押租金，自為法之所許。

最高法院83年台上字第2108號判例可資參照。

㈡原告主張之事實，已據提出租賃契約書2份、臺中市政府都市發展局違章建築拆除通知單為證，且為被告所不爭執，被告並自認保證金應予返還之事實。

又兩造係96年間起訂立租約，其後於原定租期屆滿前有意續約，且因使用範圍擴大而另訂租約，雙方訂明租賃供設置看板、T霸，且第一份租約尚以手寫文字載明「如遇政府法令取締未到期之租金應退還乙方」，第2份租約則無明示排除以上約定，綜合其情事觀之，雙方顯有就政府取締而不能繼續供設置看板、T霸用即屬給付不能之合意甚明。

被告既不否認系爭土地上之看板及T霸於101年2月8日遭臺中市政府拆除，且原告旋表明不續租，應解為原告已為解除契約之意思表示。

揆諸上揭所述，原告即得請求返還押租金。

㈢被告固抗辯原告應給付租金85,000元云云，惟本件既屬給付不能，原告已免為對待給付（租金）之義務（民法第266條規定參照），其復於租賃期間開始前依法解除契約，尚無積欠租金可言。

被告抗辯之原告應負擔99年、100年地價稅合計3,224元，然兩造96年租約第六條所載「T霸安裝架設之安全由乙方負責，如有罰款、稅金也由乙方負擔」，僅足認就架設T霸所致罰款及稅金為約定，難謂就地價稅有何約定；

至於兩造100年12月間租約固約定101年2月起之地價稅由原告負擔，惟原告於租賃期間起始日即解除契約，自無庸再負擔101年2月以後之地價稅。

至於被告抗辯原告應償還拆電錶費用950元、6月電費126元，核與兩造約定電力設備由原告申請、電費原告支付之意旨相符，並經被告提出收據2紙為證，則原告得請求返還之押租金58,000元，經扣除950元、6月電費126元，尚餘56,924元。

㈣從而，原告請求被告返還押租金56,924元及自起訴狀繕本送達翌日即101年6月16日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

逾此部分則屬無據，應予駁回。

四、本件原告勝訴部分，依民事訴訟法第436條之20、第392條，依職權宣告假執行及被告得預供擔保免為假執行。

並依同法第436條之19第1項規定，確定其訴訟費用額即裁判費1,000元由被告負擔。

中 華 民 國 101 年 9 月 10 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林慧貞
右為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 9 月 10 日
書記官