臺中簡易庭民事-TCEV,102,中簡,1038,20130606,1

臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1038號
原 告 林美慧
被 告 譚翔哲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00巷0號7樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新台幣22,000元，及自民國102年6月4日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣11,000元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣2,650元，由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法之通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款之情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○路00巷0號7樓房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國102年1月4日起至103年1月3日止，約定每月10日前給付租金新臺幣（下同）11,000元，押金為22,000元。

被告自102年2月4日起，即未給付租金；

至102年5月4日時，扣除被告之押金，巳有2期之租金給付；

原告乃於102年5月10日寄發存證信函為終止租賃契約之意思表示。

再者租賃契約消滅後，被告仍占用系爭房屋，則其占用自係無權占有原告所有之系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，故原告亦得請求被告給付相當於租金之損害，因此請求被告自102年6月4日起至遷讓房屋止，按月給付11,000元；

爰依租賃物返還請求權、租賃契約及不當得利之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋，給付未付之租金22,000元，及自102年6月4日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000元等語。

並聲明：(1)被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路00巷0號7樓房屋遷讓返還原告。

(2)被告應給付原告22,000元，及自102年4月4日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告11,000元。

三、得心證之理由

（一）原告主張兩造就系爭房屋原訂有租賃契約，每月房租為11,000元，被告自102年2月4日起之租金未給付，租約已終止；

業據原告提出房屋租賃契約書影本、存證信函及回執影本等為證，堪認為真。

（二）按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條前段定有明文。

兩造之租約業於102年5月10日終止，被告負有返還系爭房屋之義務。

從而，原告依據租賃物返還請求權之法律關係，得請求被告遷讓交還系爭房屋。

（三）關於金錢請求部分：①到期之租金：被告自102年2月4日起至102年5月4日止，合計有4月租金未付，扣除被告已繳之押租金22,000元外，尚有2月租金即22,000元未支付，原告得請求被告給付。

②按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條亦有明定。

經查，兩造之租約業已終止，則被告即屬無權占有系爭房屋，其受有利益致原告受有損害，自堪認定。

又無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參見）。

本件被告於系爭租約終止後，本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，被告獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用房屋之損害。

審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月11,000元，有原告提出之房屋租賃契約書在卷可稽；

是原告主張系爭租約於102年5月10日終止後，被告仍無權占有系爭房屋使用，被告受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於上開每月租金之損害，應屬可採。

從而，原告依據不當得利之法律關係，得請求被告自102年6月4日起至遷讓房屋時止，按月返還11,000元之不當得利，即屬正當；

逾此部分之請求，為無理由（兩造之租賃契約於102年5月10日終止，102年5月11日至102年6月3日間被告所獲得之不當得利，應於原告所主張的5月份應給付之租金內扣除，附此敘明）。

（四）綜上所述，原告基於①租賃物返還請求權之法律關係，請求被告遷讓交還系爭房屋；

②租賃契約之法律關係，請求被告應給付原告22,000元；

②不當得利之法律關係，請求被告自102年6月4日起至遷讓系爭房屋時止，按月給付11,000元，為有理由，應予准許。

四、假執行之宣告：依民事訴訟法第389條第1項第3款，就原告勝訴部分，應職權宣告假執行。

五、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為2,650元，依民事訴訟法第79條，由被告全部負擔。

中 華 民 國 102 年 6 月 6 日
臺中簡易庭 法 官 施慶鴻
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 6 月 6 日
書記官