臺中簡易庭民事-TCEV,102,中簡,1060,20130628,1

臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1060號
原 告 蘇韋菁
訴訟代理人 蘇圳銘
被 告 崔家沛即崔台珍
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年6月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟陸佰捌拾貳元。

訴訟費用新臺幣玖仟壹佰壹拾元，由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由甲、程序方面：

一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴聲明原請求「被告應給付原告新臺幣（下同）32,000元，及自民國101年3月20日起至遷讓之日止，按月賠償。」

，經屢次變更聲明後，最後於本院102年5月17日言詞辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告44,682元。」

，經核屬擴張應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。

乙、實體方面：

一、原告主張：被告自101年2月20日至102年2月19日止起向其承租門牌號碼臺中市○○○路000號8樓房屋（下稱系爭房屋），約定租期1年，每月租金16,000元，應於每月20日給付，詎被告自102年1月份起即未繳納租金，且於租期屆滿後仍使用系爭房屋，至102年5月1日始遷讓返還原告，是依租賃契約及不當得利之法律關係，被告應給付原告4個月之租金64,000元，扣除押金32,000元後，尚應給付原告32,000元；

另原告於102年5月13日為被告代繳水費428元、電費5,415元、瓦斯費1,839元，共計7,682元，惟被告未依約於102年5月16日給付；

又被告遷讓交還系爭房屋時，查有電子鍋內鍋、電風扇、抱枕2個、椅子1個、玻璃4塊、沙發椅套等租賃物未返還或損壞，致原告受有財產上5,000元之損害，為此爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項所示；

願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與所述情節相符之房屋租賃契約書、存證信函、水費收據、電費收據、瓦斯費收據、系爭房屋照片9張為證；

而被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀為任何聲明或陳述，本院審酌原告提出之證據，足認其主張之上情為真實。

四、按承租人應依約定日期，支付租金；無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益，民法第439條前段、第179條前段分別定有明文。

原告於租賃關係存續中自102年1月起積欠租金，於102年2月19日租約屆滿後，仍繼續使用系爭房屋，而使原告無法繼續出租，而有租金收益之損害，即受有相當於租金之損害，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付自102年1月1日起至102年5月1日遷讓返還系爭房屋之日止共4個月租金64,000元，扣除押金32,000元後，仍應給付原告32,000元，為有理由。

再者，依兩造之租賃契約第7條第3項規定，水費、電費、瓦斯費應由承租人自行支付，被告積欠系爭房屋水、電及瓦斯等費用合計7,682元未繳，而由原告代墊，故原告依租約之約定請求被告給付，同屬有據。

另按承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力；

承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任，民法第432條第1項及第2項前段定有明文，查被告未於租賃期間以善良管理人之注意保管租賃物，致系爭房屋內之電子鍋內鍋、電風扇、抱枕2個、椅子1個、玻璃4塊、沙發椅套等租賃物毀損或滅失，致原告受有計5,000元之損失等情，有原告提出之照片9張為證，原告請求被告負損害賠償責任，亦屬有據。

五、綜上所述，原告依租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告給付44,682元，為有理由，應予准許，

六、依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用計9,110元（即原告繳納之第一審裁判費8,810元及公示送達登報費300元），應由敗訴之被告負擔。

七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

而原告陳明願供擔保聲請宣告假執行，僅在促使法院注意依職權宣告假執行而已，此部分尚無庸另為准駁之諭知。

中 華 民 國 102 年 6 月 28 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林佳瑩
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 6 月 28 日
書記官