臺中簡易庭民事-TCEV,102,中簡,911,20130605,1

臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第911號
原 告 陳清溪
被 告 吳垂孟
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國102年5月22日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○街000號3樓房屋全部遷讓交還原告，並自民國101年4月5日起至遷讓交還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸仟伍佰元。

。

訴訟費用新臺幣壹仟叁佰元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、原告起訴後減縮聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3、7款規定，應予准許。

被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告承租系爭房屋，約定租賃期間自民國101年4月5日起至102年4月4日止，租金每月新臺幣（下同）6,500元，詎積欠10個月之租金迄未給付，經寄發存證信函催討未獲置理，為此請求遷讓房屋，另按每月租金6,500元給付損害金等語，並聲明：如主文所示。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。

三、得心證之理由：

(一)原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約、存證信函為證，並經本院調閱上開卷宗查核屬實。

被告經合法通知未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依調查證據之結果，是堪信原告主張之事實為真正。

(二)按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

民法第440條第1項、第2項定有明文。

查被告積欠租金達2個月以上，原告依上述規定終止租約並請求遷讓交還房屋，及請求租金及租約終止後至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,500元，亦屬有據，應予准許。

(三)本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 102 年 6 月 5 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林慧貞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 102 年 6 月 5 日
書記官