臺中簡易庭民事-TCEV,104,中小,449,20150410,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
104年度中小字第449號
原 告 森林公園1號社區管理委員會
法定代理人 王麗雅
被 告 陳春美
上列當事人間請求給付管理費事件，經本院於民國104年3月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

爭執事項及理由要領

一、原告主張：原告為森林公園1號社區（下稱系爭社區）管理委員會，被告為系爭社區之區分所有權人（門牌號碼臺中市○區○○街000號9樓之9），系爭社區於103年5月25日召開臨時區分所有權人會議，因未達法定人數，再於103年6月8日重新召開第二次臨時區分所有權人會議，於該次會議追認同年5月25日管理委員選舉結果，並於案由三決議：8月底前每戶先繳新台幣（下同）1萬元以完成部分公設，103年8月3日管理委員會例會中相互推選產生主任委員王麗雅，經原告以存證信函向被告催討，仍不獲給付。

為此，依社區區分所有權人會議決議，請求被告如數給付。

並聲明：被告應給付原告1萬元。

二、被告辯稱：區分所有權人會議之出席人數不足，主委如何產生也不知道，且應符合公寓大廈管理條例規定，不能說原告要收多少錢就收多少錢，公設應該是安泰銀行與富家興建設公司的事情，原告不應向被告收錢等語。

並聲明：駁回原告之訴。

三、法院之判斷：

(一)原告主張被告為系爭社區之區分所有權人，系爭社區於103年5月25日召開臨時區分所有權人會議，因出席人數未達法定人數，再於103年6月8日重新召開第二次臨時區分所有權人會議，於該次會議追認同年5月25日管理委員選舉結果，並於案由三決議8月底前每戶先繳1萬元以完成部分公設，被告迄未繳交之事實，業據原告提出與所述相符之存證信函、建物謄本、103年度第二次臨時區分所有權人會議會議紀錄影本等為證，堪信屬實。

(二)被告雖以出席人數未達法定人數，且主委如何產生也不知道云云置辯。

惟按公寓大廈管理委員會為人的組織體，區分所有權人會議為其最高意思機關，區分所有權人會議之召集程序或決議方法，違反法令或規約時，依公寓大廈管理條例第1條第2項規定，應適用民法第56條第1項撤銷總會決議之規定，由區分所有權人於決議後3個月內請求法院撤銷區分所有權人會議之決議。

而關於出席之社員不足法令或章程所定之額數，為決議方法之違反；

決議方法違反法令或章程時，在社員請求法院撤銷其決議前，該決議應仍有效存在（參見最高法院96年度台上字第235號判決，亦同此旨）。

經查：系爭社區103年6月8日第二次臨時區分所有權人會議，其出席人數是否未達法定人數，核屬決議方法違反法令或規約，被告並未於決議後3個月內提請法院撤銷上開會議，縱令該區分所有權人會議之出席人數有不足法定人數之情事，依上揭說明，仍應有效存在。

至於系爭社區主任委員之推選，已有系爭社區管理委員會103年8月份例行會議紀錄在卷可稽，被告空言否認，自無可採。

(三)被告另辯稱：區分所有權人會議應符合公寓大廈管理條例規定，不能說原告要收多少錢就收多少錢，公設應該是安泰銀行與富家興建設公司的事情，原告不應向被告收錢云云。

按公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。

二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。

三、本基金之孳息。

四、其他收入。

公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。

其運用應依區分所有權人會議之決議為之。

公寓大廈管理條例第18條第1項、第3項定有明文。

經查，系爭社區第二次臨時區分所有權人會議決議每戶繳納1萬元以完成公設，待以後訴訟完成若有取回公共基金時，將此1萬元發還住戶，有該會議紀錄足憑，被告為系爭社區區分所有權人，自應依區分所有權人會議決議繳納公共基金，所繳納之1萬元公共基金，則由原告管理委員會負責管理，此與公寓大廈管理條例上開規定相符，被告所辯，洵無可採。

(四)從而，原告依據系爭社區第二次臨時區分所有權人會議決議，請求被告給付1萬元，為有理由，應予准許。

四、本件係適用小額訴訟程序，所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

併依同法第436條之19第1項規定，確定其訴訟費用額為1,000元（即裁判費），由被告負擔。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 104 年 4 月 10 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 104 年 4 月 10 日
書記官