臺中簡易庭民事-TCEV,106,中簡,1098,20170526,1

臺灣臺中地方法院民事判決 106年度中簡字第1098號
原 告 張敬敏
被 告 王富義
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國105 年5 月19日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼為臺中市○區○○○路○○○巷○弄○○○號房屋全部遷讓返還予原告，並自民國一○五年十二月二十日起至返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟伍佰元。

訴訟費用新臺幣壹仟陸佰陸拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、被告未於言詞辯論期日到場，經核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：被告自民國105 年2 月20日起向原告承租門牌號碼為臺中市○區○○○路000 巷0 弄000 號房屋（下稱系爭房屋），兩造約定租賃期限自105 年2 月20日起至106年2 月19日止，每月租金新臺幣（下同）8,500 元，應按月於每月20日前繳納。

惟被告自105 年12月20日起即未依約給付租金，經原告多次定期催告被告給付，仍均未果，而系爭房屋租賃契約亦已於106 年2 月19日租期屆滿，原告自得依租賃物返還請求權，請求被告遷讓返還系爭房屋，並依系爭租賃契約之法律關係，請求被告給付自105 年12月20日起積欠之上開租金。

又系爭租賃契約已於106 年2 月19日租期屆滿，被告仍繼續使用系爭房屋，致原告受有無法使用收益系爭房屋，依社會通常觀念，即獲得相當於租金之不當得利，原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自併得依系爭房屋租賃契約及依不當得利之法律關係，請求被告自106 年2 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500 元之不當得利等語。

並聲明：被告應系爭房屋全部遷讓返還予原告，並自105 年12月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500 元。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及收件回執等件為證，而被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀作何爭執，依民事訴訟法第436條之23準用同法第436條第2項、第280條第3項前段、第1項前段之規定，視同自認，本院依調查證據之結果，認原告上開主張堪信為真。

㈡按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。

本件兩造間系爭房屋租賃契約既已於106 年2 月19日租期屆滿，則原告於系爭房屋租賃契約租期屆滿後，依租賃物返還請求權，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還與原告，自屬有據，應予准許。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文；

另按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

依此規定，不當得利之請求權人得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。

本件被告於106 年2月19日系爭房屋租約終止時，尚仍積欠原告自105 年12月20日起至106 年2 月19日止之租金，已如前述，則原告自得本於系爭租賃契約之法律關係，請求被告給付此部分租金。

又被告迄今仍占有使用系爭房屋，其自106 年2 月20日系爭租賃契約租期屆滿後，即已失其合法占用系爭房屋之正當權源，核係無權占用系爭房屋，致原告無法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益（收回再出租）系爭房屋之損害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自106 年2 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，給付相當於租金之不當得利。

故原告依系爭房屋租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告自105 年12月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500 元（即105 年12月20日起至106 年2 月19日止之租金，及自106 年2 月20日起至返還系爭房屋之日止之相當於租金之不當得利），核屬有據，亦應准許。

四、從而，原告依租賃物返還請求權及系爭房屋租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告將系爭房屋全部遷讓返還予原告，並自105 年12月20日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,500 元，為有理由，應予准許。

五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款等規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用：本件訴訟費用額確定為1,660 元，依民事訴訟法第436條第2項、第78條，由被告負擔。

中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 5 月 26 日
書記官 洪翊薰