臺中簡易庭民事-TCEV,106,中簡,3111,20171207,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決
106年度中簡字第3111號
原 告 林進錕
訴訟代理人 江來盛律師
被 告 李紫雲
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國106年11月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○街00巷00號房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣62,040元，及自民國106年10月3日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

被告應自民國106年10月3日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新臺幣42,500元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、第256條定有明文。

本件原告於起訴時，原聲明係請求：「（一）被告應將坐落臺中市○○區○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）99,540元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

（三）被告應自民國106年8月15日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付原告42,500元。

（四）訴訟費用由被告負擔。

（五）本件請依職權宣告假執行。」

嗣於本院106年11月23日言詞辯論期日時，就聲明第2項變更為「被告應給付原告62,040元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。」

；

就聲明第3項則變更為「被告應自起訴狀繕本送達之翌日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新臺幣42,500元。」

核其性質應係減縮更正應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決

貳、實體方面：

一、原告主張：原告與被告於105年9月26日簽定房屋租賃契約書，將門牌號碼臺中市○○區○○街00巷00號房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租期5年，自105年9月15日起至110年9月14日止，每月租金42,500元。

每期2個月，租金應於每期15日以前繳納，保證金80,000元（下稱系爭租約）。

詎被告未依約給付106年7至9月租金127,500元，扣除保證金80,000元後，尚有47,500元未繳；

另欠繳106年5月至7月之電費14,540元，是被告共積欠原告62,040元未付。

再原告以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止系爭租約之意思表示，故被告於系爭租約終止後仍繼續使用系爭房屋，每月應可獲得相當於租金之不當得利，原告得依不當得利之法律關係，請求被告自起訴狀繕本送達被告翌日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利42,500元。

爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋、交付積欠之租金與電費，暨按月給付相當租金之不當得利等語。

並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告62,040元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

（三）被告應自起訴狀繕本送達之翌日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新臺幣42,500元。

（四）訴訟費用由被告負擔。

（五）本件請依職權宣告假執行。

二、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為答辯及陳述。

三、得心證之理由：

（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有明文。

查原告主張上開事實，業據其提出房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、支票及退票理由單、存證信函、招領逾期退回信件封面及回執影本、繳費通知單等件影本為證（見本院卷第11-20頁），核屬相符；

而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項前段之規定，視同自認，故堪信原告主張之事實為真正。

（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，欠繳106年7月至9月租金127,500元，遲付租金之總額已達2個月之租額，原告當得依法以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止租賃契約之意思表示，終止系爭租約，而系爭租約終止後，被告依法應返還系爭房屋予原告無訛。

（三）又前開被告欠繳之租金127,500元，扣除押租金80,000元後，加計未繳納之106年5至7月電費14,540元，合計被告共尚欠62,040元未付，是原告依據系爭租約之法律關係，請求被告給付原告62,040元，乃屬有理由。

再因被告經收受起訴狀繕本後，迄未給付，兩造復未約定遲延利息之利率，故原告一併請求自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年法定利率百分之5計算之利息，亦有理由，應予准許。

（四）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。

經查，被告自收受起訴狀繕本即106年10月2日（見本院卷第23頁）系爭租約終止後，即無合法使用系爭房屋之權源，業經敘述如前，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。

被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，應返還原告。

原告請求被告自106年10月3日起至遷讓返還系爭房屋之日止，應給付相當於每月租金42,500元之不當得利，核屬有理。

四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋；

被告應給付原告62,040元，及自106年10月3日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

暨被告應自106年10月3日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告新臺幣42,500元，為有理由，應予准許，均有理由，應予准許。

五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告雖陳明請准宣告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 12 月 7 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 7 日
書記官 劉家汝