臺中簡易庭民事-TCEV,106,中簡,3228,20171227,1

臺灣臺中地方法院民事簡易判決 106年度中簡字第3228號
原 告 蔡威呈
訴訟代理人 蔡筱蕎
被 告 廖靜怡
上列當事人間請求給付租金事件，本院於民國106年12月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣捌萬貳仟伍佰元，及自民國一百零六年七月十一日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、程序方面：

（一）被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

（二）按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；但有下列各款情形之一者，不在此限：三、擴張或減縮應受判決事項之聲明者。

七、不甚礙被告之防禦及訴訟之終結者，民事訴訟法第255條第1項第3款及第7款分別定有明文。

查原告原起訴聲明請求被告給付原告新臺幣（下同）13萬7500元及遲延利息等語（見支付命令卷第2頁）；

然於民國106年12月20日本院言詞辯論期日中當庭變更請求被告給付原告8萬2500元（此乃扣除押租金55000元後所為請求）及遲延利息等語（見本院卷第24頁背面），核此部分屬減縮應受判決事項之聲明，且不甚礙被告之防禦及訴訟之終結，揆諸上開說明，原告為此聲明之變更，應為准許。

二、原告主張：被告於105年9月10日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租賃契約），約定由被告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路○段0○0號9樓之6房屋（下稱系爭房屋），租期自105年9月10日起至106年8月6日止，每月租金2萬7500元，詎料被告僅交付押租金5萬5000元及後續部分租金後，自106年1月起至同年6月5日止合計5個月之租金則未給付原告，縱令扣除押租金5萬5000元，尚欠租金達8萬2500元迄未給付（計算式：2萬7500元×5＝13萬7500元。

13萬7500元－5萬5000元＝8萬2500元）。

兩造系爭租賃契約業已期滿，被告亦已搬離系爭房屋，然就上開欠繳之房屋租金屢經催索，仍未為支付，為此依系爭租賃契約之法律關係，請求判決如聲明所示等語。

並聲明：如主文第1項所示。

三、被告經本院為合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未另行提出其他書狀為何爭執；

然前於支付命令異議狀中略以：本件債務尚有糾葛等情置辯。

四、本院得心證之理由：

（一）原告主張之上張事實，業據提出與所述相符之系爭租賃契約為證，而被告前僅空言陳稱本件債務尚有糾葛，然未具體提出任何抗辯事由，復被告已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀為何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同自認，是堪信原告之主張，核屬真實。

（二）次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任，其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。

前項催告定有期限者，債務人自期限屆滿時起負遲延責任；

以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第440條第1項、第229條第2項、第233條第1項前段及第203條分別定有明文。

準此，原告依據系爭租賃契約之法律關係，就被告上開積欠之5個月租金於扣除押租金5萬5000元後，請求被告給付8萬2500元，及自支付命令送達被告之翌日即106年7月11日（本件支付命令於106年7月10日送達被告，見支付命令卷第14頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，乃於法有據，應為准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第第436條第2項、第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 106 年 12 月 27 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 許惠瑜
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 27 日
書記官 林錦源