臺中簡易庭民事-TCEV,108,中原簡,2,20190319,1

臺灣臺中地方法院民事判決
108年度中原簡字第2號
原 告 全金成
訴訟代理人 莊婷聿律師（法扶律師）
被 告 馬椿森 臺中市○○區○○街00號5樓
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國108年2月21日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○街○○○號五樓房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾萬壹仟元，及自民國一０八年一月二十五日起至清償日止按年息百分之五計算之利息；

暨自民國一０七年九月一日起至遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣玖仟元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

又原告於判決確定前，得撤回訴之全部或一部，此觀之民事訴訟法第262條第1項前段規定即明。

經查，原告原列馬千益為被告，並於民國107年11月2日追加起訴馬椿森為被告，而聲明被告2人應將坐落臺中市○○區○○街○○○號五樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告，及連帶給付租金等語。

嗣原告於108年2月21日言詞辯論期日（被告均未到庭）撤回對馬千益之起訴。

並更正聲明如主文所示，核屬撤回及減縮應受判決事項之聲明，揆諸前開規定，自應准許。

二、被告經合法通知無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：被告承租原告所有之系爭房屋，並約定租期自105年12月16日起至106年12月16日止，每月租金為新臺幣（下同）9,000元（包含租賃契約記載之租金8,500元及瓦斯費補貼500元），應於每月11日前交付之（下稱系爭租約）。

初期被告均按時交付租金，惟至106年中旬起，陸陸續續未足額交付，至106年12月止共積欠租金38,000元（含瓦斯費補貼）。

租約到期後，因被告請求延長1個月搬遷，詎料於107年1月15日被告與其家人仍繼續居住該屋而未遷出，且亦未給付任何租金。

經原告多次要求遷出亦置之不理，原告乃於107年8月31日以存證信函催告被告給付同年2月至8月計七個月相當於租金損害63,000元（計算式：9000×7＝63000），並請求被告於同年9月底前遷出，惟被告至今仍居住於系爭房屋。

計算至107年8月31日止，被告共積欠租金101,000元（計算式：38,000＋63,000＝101,000），以及自同年9月1日起至遷讓返還系爭房屋之日止相當於租金之不當得利。

爰依租賃物返還請求權、租金請求權及不當得利法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

參、得心證之理由：

一、原告主張前開事實，有其提出之潭子栗林郵局67號存證信函、回執、臺中市政府地方稅務局107年房屋稅繳款書、房屋租賃契約書、台灣自來水股份有限公司107年8月水費通知單等資料在卷可參；

被告未到庭爭執，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

本院審酌前開證據，認原告主張之前開事實，堪信為真實。

二、按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；系爭租約之期間至106年12月16日，並經兩造約定延長1個月至107年1月15日止，屆期被告自應將系爭房屋返還原告，並應給付租約有效期間共積欠之租金（包括瓦斯費補貼）38,000元。

三、次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

民法第一百七十九條定有明文。

而無權占有他人之不動產，可能獲得相當於租金之利益，致不動產所有權人無法對不動產為使用收益，而受有同額之損害，應為社會通常之觀念（最高法院六十一年台上字第一六九五號判例意旨參照）。

是無權占有人顯係無法律上之原因而受利益，並已致不動產所有權人受有損害，則不動產所有權人自得依不當得利之法律關係，請求無權占有人給付相當於租金之利益。

兩造間租賃契約於107年1月15日期滿失效，被告繼續占有使用原告所有系爭房屋，即屬無權占有，原告自得請求被告應給付前開租賃契約書所載每月租金8,500元，以及每月瓦斯費補貼500元，合計每月受有9000元之不當得利損害。

故原告主張被告應給付同年2月至8月共63,000元，以及自同年9月1日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止按月給付9,000元，自屬有據。

四、末按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任。

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力。

民法第229條第1項、第2項定有明文。

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率。

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之五，民法第233條第1項、第203條亦有明文。

原告追加起訴被告而於108年1月24日寄存送達訴狀，有送達證書可憑，被告迄未給付，當應負遲延責任。

是原告請求就被告應給付101,000元部分，應自起訴狀繕本送達被告翌日即108年1月25日起，按週年利率百分之5計算之法定遲延利息，核無不合。

五、從而，原告依租賃物返還請求權、給付租金請求權、不當得利法律關係，請求被告應將系爭房屋遷讓返還與原告，暨被告應給付原告101,000元，及自107年9月1日起至被告遷讓返還系爭房屋之日止按月給付9,000元，均為有理由，應予准許。

六、訴訟費用負擔：本件訴訟費用依民事訴訟法第78條。

七、本件判決係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

中 華 民 國 108 年 3 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 簡賢坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴費用。
中 華 民 國 108 年 3 月 19 日
書記官 錢 燕