臺中簡易庭民事-TCEV,108,中小,4245,20191129,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
108年度中小字第4245號
原 告 司杉杉
訴訟代理人 郭含妤
被 告 陳國賓
上列當事人間返還押金事件，本院於民國108 年11月6 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用新臺幣1,000元由原告負擔。

爭執事項及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴主張：原告自民國108 年1 月11日起向被告承租門牌號碼台中市○○區○○路000 巷00號2 樓之1 房屋（下稱系爭房屋）之102 室及201 室套房2 間（以下合稱系爭套房），兩造約定租金每月合計為新台幣（下同）17,000元，租賃期限自108 年1 月11日起至109 年1 月10日止，押金則為34,000元。

嗣原告與原告之女搬入系爭套房居住約10天後，因系爭房屋101 室房客入住後，幾乎每天自晚間5 、6 時許即開始打麻將，直至翌日近中午才結束，過程中不斷發出喧鬧聲及煙味，而原告女兒居住於該101 室隔壁，原告因擔心女兒安危，直至天亮才敢上床睡覺，經向被告反映，被告表示打個牌有什麼嗎？因此，原告乃於承租系爭套房2 個月左右，即於108 年3 月14日終止系爭套房租約，詎被告竟以租期未滿為由，扣抵原告1 個月之押金及水電費用後，始將剩餘之押金返還與原告。

然原告居住於系爭套房，請搬家公司搬家而支付7,000 元及代管9,000 元，且2 個月居住期間均無法入眠，損失33,000元，其後又再請委請搬家公司搬家而支出5,000 元及代管6,700 元，總計44,700元蒸發，故依租賃契約終止後之法律關係，請求被告返還1 個月押金17,000元等語。

並聲明：被告應給付原告17,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息。

三、被告未於最後一次言詞辯論期日到庭，惟前到庭陳述略以：當初伊有收原告2 個月的押金計34,000元，後來原告終止租約，伊扣除水電費及1 個月租金數額後，其餘費用均已退還原告，伊扣抵上開金額係依兩造簽訂之房屋租約辦理等語，資為抗辯。

四、得心證之理由：㈠原告主張原告自108 年1 月11日起向被告承租系爭房屋之102 室及201 室套房2 間，兩造約定租金每月合計為17,000元，租賃期限自108 年1 月11日起至109 年1 月10日止，押金則為34,000元，嗣原告於108 年3 月14日終止系爭套房租約，被告於扣抵1 個月之押金及水電費用後，將剩餘之押金返還與原告等情，有房屋租賃契約書附卷可稽（見本院卷第43至80頁），並為兩造所不爭執，是原告此部分主張，自堪信為真正。

㈡原告主張系爭套房租約既經終止，被告應將其所扣抵之1 個月押金數額17,000元返還原告云云，則為被告所否認，並以前揭情詞置辯。

經查：「本契約於期限屆滿前，租賃雙方不得終止租約。

依約定得終止租約者，承租人應於30天前通知出租人，得賠償甲方（即被告）一個月租金額之違約金。

一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方二個月租金之違約金。

前項承租人應賠償之違約金得由第四條之擔保金（押金）中扣抵。

租期屆滿前，出租人已預收之租金應返還予承租人」，系爭房屋租賃契約第9條定有明文。

本件原告既於109 年1 月10日系爭套房租約期限屆滿前，即提前於108 年3 月14日終止系爭套房租約，則被告依據系爭房屋租賃契約第9條約定，將原告已繳納之押金34,000元，於扣抵相當1 個月租金數額之違約金17,000元及原告於租賃期間應負擔之水電費用後，將剩餘之押金返還與原告，自屬於法有據。

原告主張被告不得扣抵該1 個月租金數額之押金17,000元，而應返還與原告云云，自屬無據。

五、從而，原告依租賃契約終止後之法律關係，請求被告給付17,000元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5 計算之利息，為無理由，應予駁回。

六、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及舉證，核於判決結果不生影響，爰不一一論斷，附此敘明。

七、本件應適用小額訴訟程序，依民事訴訟法第436條之19第1項規定，法院為訴訟費用之裁判時，併確定訴訟費用額為1,000 元（即第一審裁判費1,000 元），由敗訴之原告負擔。

中 華 民 國 108 年 11 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 劉惠娟
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由 (上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實)，如未表明，上訴於法不合，得逕予駁回，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 11 月 29 日
書記官 吳欣叡