臺中簡易庭民事-TCEV,108,中簡,3537,20200501,1

臺灣臺中地方法院民事判決 108年度中簡字第3537號
原 告 鄭朝仁

被 告 黃献章
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國109 年4 月8 日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾萬玖仟叁佰叁拾元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴；

但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴聲明原為：「㈠被告應將門牌號碼臺中市○○路000 巷00號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）23,000元，及自民國108 年6 月1 日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告55,756元」；

嗣於109 年4 月8日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告109,330 元」，並捨棄其餘請求（見本院卷第143 頁），核係減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，先予敘明。

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3 規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

貳、兩造爭執要旨：原告主張：被告於107 年3 月1 日向原告承租系爭房屋，約定租賃期限自107 年3 月1 日起至110 年3 月1 日止，108年度每月租金23,000元，租金應於每月10日前繳納，租賃期間之管理費每月1,394 元由被告負擔。

詎被告就108 年6 月份至11月份之租金及108 年1 月份至11月份之管理費均未給付，扣除押租金44,000元後，被告尚積欠原告109,330 元。

為此，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告109,330 元。

二被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

參、得心證之理由：原告主張被告於107 年3 月1 日向原告承租系爭房屋，約定租賃期限自107 年3 月1 日起至110 年3 月1 日止，108 年度每月租金23,000元，租金應於每月10日前繳納，租賃期間之管理費每月1,394 元由被告負擔。

又被告就108 年6 月份至11月份之租金及108 年1 月份至11月份之管理費均未給付等事實，已據其提出系爭房屋租賃契約書、存證信函、管理費繳費單、兩造之LINE對話紀錄、匯款紀錄、管理費收費憑證等件為證，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項適用第280條第3項、第1項之規定，視同自認，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。

又被告所積欠108 年6 月至11月之租金為138,000 元（23,000 ×6 ＝138,000 ）、108 年1 月至11月之管理費為15,334 元（1,394 ×11＝15,334），合計金額為153,334 元。

原告於本院審理中並以被告所交付之保證金44,000元與被告所積欠之租金與管理費相互扣抵，經扣抵後，原告得請求被告給付之金額為109,334 元。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付109,330 元，為有理由，應予准許。

本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告就此部分所為宣告假執行之聲請，僅在促使法院為此職權之行使，本院自不受其拘束，仍應逕依職權宣告假執行

肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 5 月 1 日
臺中簡易庭 法 官 林筱涵
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 5 月 1 日
書記官 吳欣叡