臺中簡易庭民事-TCEV,108,中簡,3659,20200305,1

臺灣臺中地方法院民事簡易判決 108年度中簡字第3659號
原 告 洪慶芳
被 告 洪志豪


上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年2 月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街0 巷0 ○0 號房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾萬捌仟伍佰捌拾陸元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用新臺幣貳仟壹佰元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租其所有之門牌號碼臺中市○○區○○○街0 巷0 ○0 號房屋（下稱系爭房屋），兩造簽訂住宅租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自108 年3 月10日起至同年5 月31日止，租金新臺幣（下同）13,600元，應於每月10日繳付，並管理費1,500 元及水、電、瓦斯、網路費均由被告負擔。

詎被告自108 年4 月10日起繳納租金10,000元及押租金15,300元後即未給付租金，迄系爭租約於108 年5 月31日屆滿，且被告迄今尚未返還系爭房屋，是被告應給付積欠租金及自租約屆滿翌日即108 年6 月1 日起至本件起訴日止，因占有系爭房屋而享有相當於租金之不當得利即按月以租金13,600元及管理費1,500 元，合計15,100元計算，被告共積欠租金及不當得利110,600 元。

爰依系爭租約、租賃物返還請求權、給付租金請求權及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。

並聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○○街0 巷0 ○0 號房屋遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告110,600 元。

三、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

四、得心證之理由㈠原告主張之上開事實，已據其提出住宅租賃契約書、建物所有權狀、存證信函、收件回執臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書為證。

被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，本院依上開調查證據之結果，堪認原告之主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

本件雙方間就系爭房屋之租賃契約既已於108 年5 月31日屆滿，則依上開規定，被告即應返還系爭房屋予原告。

是原告基於上開規定，請求被告遷讓返還系爭房屋，為有理由，應予准許。

㈢次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之；

再按承租人應依約定日期，支付租金；

無約定者，依習慣；

無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之，民法第421條、第439條分別定有明文。

而按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力。

而於抵充後，猶有餘額，始生返還押租金之問題（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。

查系爭房屋租金為每月13,600元，租賃期間被告應負擔管理費1,500 元及水費、電費、瓦斯費、網路費等費用，有系爭租約第3 、5 條規定在卷可按，被告已繳付租金10,000元及押租金15,300元，則原告於系爭租約屆滿後，以被告前所繳付之上開款項抵付後，尚積欠未繳租金15,973 元【計算式：15,100（108 年3月10日起至108 年4 月9 日止）＋15,100（108 年4 月10日起至108 年5 月9 日止）＋15,100÷30×22（108 年5 月10日起至108 年5 月31日止）－10,000（已繳付租金）－15,300（已繳付押租金）＝15,973，元以下四捨五入】，是原告依給付租金請求權，請求被告給付積欠之租金15,973元，核屬有據，應予准許。

㈣復按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

依此規定，不當得利之請求權人得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例參照）。

本件被告既仍占有使用系爭房屋，其自108 年5 月31日系爭租約屆滿後，即已失其合法占用系爭房屋之正當權源，核係無權占用系爭房屋，致原告無法使用收益，則依社會通常觀念，被告獲有相當於租金之不當得利，並因此致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得本於不當得利之法律關係，請求被告自系爭租約屆滿翌日即108 年6 月1 日起至本件起訴日即108年12月4日止，給付相當於租金之不當得利，故原告依不當得利之法律關係，請求被告自108 年6 月1 日起至108 年12月4 日止，按月給付原告15,100元，合計92,613元【計算式：15,100×6＋15,100÷30×4 ＝92,613】，亦屬有據，自應准許。

㈤綜上所述，本件原告依系爭租約、租賃物返還請求權、給付租金請求權及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告並應給付108,586 元（計算式：15,973＋92,613＝108,586 ），為有理由，應予准許；

逾此數額之請求，則無理由，應予駁回。

五、本件為民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告一部敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應就原告勝訴部分依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 3 月 5 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 曹宗鼎
以上正本係依原本作成
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 3 月 5 日
書記官 王麗麗