臺中簡易庭民事-TCEV,109,中小,2687,20200814,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
109年度中小字第2687號
原 告 劉奕均
法定代理人 劉康政

兼 訴 訟
代 理 人 呂怜儀
被 告 王惠珍


上列當事人間請求返還押金事件，本院於民國109 年7 月24日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹萬壹仟元，及自民國一○九年二月四日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

但被告如以新臺幣壹萬壹仟元為原告預供擔保，得免為假執行。

事實及理由

壹、兩造爭執要旨：原告主張：原告前向被告承租門牌號碼臺中市○區○○街00號5樓A室房屋（下稱系爭房屋），約定租期自民國108年9月10日起至109年9月9日止，每月租金為新臺幣（下同）5,500元，原告另於訂約時交付押租金11,000元，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約）。

嗣被告要求原告提前於108 年10月24日搬離系爭房屋，原告即於108 年11月10日搬離系爭房屋。

詎被告竟拒絕退還押租金11,000元。

為此，爰依系爭租約之法律關係，提起本件訴訟。

並聲明：被告應給付原告11,000元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率5 ％計算之利息。

被告則以：原告於承租期間屢屢帶朋友、同事至系爭房屋喧嘩吵鬧到凌晨半夜、亦未保持環境整潔，不尊重其他住戶之租屋權利，還恐嚇被告、檢舉被告之房屋違法，已對被告造成恐懼，被告僅能提前終止系爭租約，以保障其他住戶之安寧及安全。

原告既違反生活公約即視同違約，被告自得沒入押金等語資為抗辯。

並聲明：㈠原告之訴駁回。

㈡願供擔保，請准宣告免為假執行。

貳、得心證之理由：原告主張原告前向被告承租系爭房屋，約定租期自108 年9月10日起至109 年9 月9 日止，每月租金為5,500 元，原告另於訂約時交付押租金11,000元，並簽訂系爭租約。

嗣被告要求原告提前於108 年10月24日搬離系爭房屋，原告即於108 年11月10日搬離系爭房屋，將系爭房屋交還被告，而被告迄未退還押租金11,000元等情，業據其提出系爭房屋租賃契約書、對話紀錄及存證信函為證，且為被告所不爭執，堪信所陳原告上情為真正，本院即採為判決之基礎。

按系爭房屋租賃契約書第5條約定：「乙方（即原告）應於訂約時，交付甲方（即被告）新台幣壹萬壹仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房屋後無息退還押租保證金」。

本件兩造既於租賃期間屆滿前合意提前終止系爭租約，原告並已於108 年11月10日搬離系爭房屋，將系爭房屋交還被告，依上開約定，被告自應返還原告於訂約時所交付之押租金11,000元。

被告雖抗辯原告於承租期間違反生活公約即視同違約，被告自得沒入押租金云云。

然被告所述之生活公約並未明載在系爭房屋租賃契約書中，縱原告於承租期間確有帶朋友、同事至系爭房屋喧嘩吵鬧到凌晨半夜、且未保持環境整潔之情事，尚難認為原告有何違約之情形。

再系爭房屋租賃契約書第5條既約定被告應於原告遷空、交還房屋後無息退還押租保證金，被告亦不得以原告違約為由沒收押租金。

是原告上開所辯，洵無足採。

復按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5 ，民法第229條第1項、第233條第1項前段、第203條分別定有明文。

查系爭租約第5條明定出租人應於承租人遷空、交還房屋後退還押租保證金，而原告於108 年11月10日即將系爭房屋返還被告，業如前述，被告於當日即應退還押租保證金，被告卻拒絕返還，當負遲延責任。

是原告請求自支付命令送達翌日即109 年2 月4 日起（見支付命令卷第69頁），按週年利率5％計算之法定遲延利息，核無不合，應予准許。

綜上所述，原告依系爭租約之法律關係，訴請被告給付11,000元，及自109 年2 月4 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息，為有理由，應予准許。

本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述。

本件係依小額訴訟程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

被告陳明願供擔保，經核於法並無不合，爰酌定相當之擔保金額併予准許。

依民事訴訟法第436條之19第1項、第78條規定，本件訴訟費用額確定為1,000 元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），應由敗訴之被告負擔。

中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
臺中簡易庭 法 官 林筱涵
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 8 月 14 日
書記官 張峻偉