臺中簡易庭民事-TCEV,109,中簡,1384,20200818,1

臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第1384號
原 告 林王玉雪

訴訟代理人 林傑
被 告 葉遹龍

上列當事人間請求給付租金事件，於民國109 年8 月4 日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣壹拾萬貳仟陸佰陸拾陸元，及自民國一百零八年十月二十三日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣壹仟壹佰壹拾元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、原告主張：原告於民國107 年8 月13日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由被告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路000 巷00號房屋（下稱系爭房屋），約定租期自107 年7 月3 日起至108 年1 月2 日止，每月租金新臺幣（下同）14,000元，詎系爭租約租期屆滿，被告應於租期屆滿之日即108 年1 月2 日交還系爭房屋，惟被告卻遲於108 年8 月13日始交還系爭房屋，是被告於租約屆滿後無權占用系爭房屋，致原告受有相當租金之損害每月14,000元，爰依租賃契約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。

並聲明：被告應給付原告102,666 元，及自支付命令送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

二、被告則以：對原告主張其遷出時間為108 年8 月13日沒意見，原告當時叫伊快點搬走，租金不要了等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、法院之判斷：㈠原告主張其於107 年8 月13日與被告簽訂系爭租約，由被告承租原告所有之系爭房屋，約定租期自107 年7 月3 日起至108 年1 月2 日止，每月租金14,000元，詎系爭租約租期屆滿，被告遲於108 年8 月13日始交還系爭房屋等事實，業據提出房屋租賃契約書、臺灣台中地方法院民事執行處函、公證書正本、存證信函等為證，且為被告所不爭執，堪信為真實。

㈡被告雖抗辯原告當時叫伊快點搬走，租金不要了云云，惟為原告所否認，陳稱：伊曾表示給予被告2個月時間搬離，就不需給付租金，但被告直到強制執行期限超過才搬等語。

經查，被告抗辯原告已無條件拋棄相當於租金之賠償請求權乙節，為原告所否認，此係有利於被告之事實，自應由被告負舉證責任，被告就其主張既未舉證以實其說，所辯自無可採。

㈢按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條亦定有明文；

再按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判例意旨參見）。

經查，被告於系爭租約租期屆滿後即自108年1月3日起至遷出之日即108年8月13日止無權占有系爭房屋，其受有相當於租金之利益，致原告受有損害，堪予認定。

爰審酌被告向原告租賃系爭房屋，其租金為每月14,000元，是原告主張於租賃契約租期屆滿後至被告遷出之日止，被告無權占有系爭房屋使用，每月受有相當於租金14,000元之利益，並使原告受相當於租金之損害，應屬可採。

從而，原告自得請求被告給付自系爭租約租期屆滿翌日即108年1月3日起至被告遷出之日即108年8月13日止之相當於租金之不當得利103,133元（計算式：7×14,000＋11/30×14,000＝103,133，元以下四捨五入），惟原告僅請求102,666元，並未逾上開其得請求之範圍，尚無不合。

㈣綜上所述，原告依據不當得利之法律關係，請求被告給付102,666元，及自支付命令送達翌日即108年10月23日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

四、本件判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

五、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 8 月 18 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 8 月 18 日
書記官 黃于容