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臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第1944號
原 告 吳麗珠
訴訟代理人 梁宵良律師
被 告 陳崇陞
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年9 月23日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○○號六樓之一房屋遷讓返還原告。
被告應給付原告新臺幣貳仟捌佰陸拾元，及自民國一○九年六月二十日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣壹萬伍仟元。
訴訟費用由被告負擔。
本判決得假執行。
事實及理由
壹、程序事項：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。
本件原告起訴時訴之聲明原為：「被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0 段000 號6 樓之1 房屋（下稱系爭房屋）遷讓返還予原告；
並自民國109 年5 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告新臺幣（下同）15,000元」；
嗣於109 年9 月23日當庭以言詞變更第二項聲明為：「被告應給付原告2,860 元，及自109 年6 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告15,000 元」，核屬擴張及減縮應受判決事項之聲明，合於上開規定，先予敘明。
貳、兩造爭執要旨：原告主張：被告於108 年5 月10日向原告承租系爭房屋，雙方並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租期自108年5 月20日起至109 年5 月19日止，每月租金15,000元。
嗣系爭租約屆滿後，兩造未再續約，依約租賃關係業已終止，被告迄未遷讓返還系爭房屋，即屬無權占有，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有損害，原告自得請求被告自109 年6 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當租金之不當得利，另被告欠繳水、電費及瓦斯費合計2,860 元。
為此，爰依系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟。
並聲明：如主文第一、二項所示。
被告抗辯：伊迄未將系爭房屋返還原告，且對於原告請求之金額不爭執等語。
並聲明：原告之訴駁回。
參、得心證之理由：原告主張被告於108 年5 月10日向原告承租系爭房屋，雙方並簽訂系爭租約，約定租期自108 年5 月20日起至109 年5月19日止，每月租金15,000元。
嗣系爭租約屆滿後，兩造未再續約，依約租賃關係業已終止，被告迄未遷讓返還系爭房屋，另被告欠繳水、電費及瓦斯費合計2,860 元等情，業據其提出房屋租賃契約書、存證信函及回執、原告之存簿內頁、水費、電費、瓦斯費繳費證明為證，且為被告所不爭執，堪信原告所陳上情為真正，本院即採為判決之基礎。
按承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第455條定有明文。
查系爭租約之租期係至109 年5 月19日止，租期屆滿後，兩造未再續約，依約租賃關係即已終止，此部分業如前述，揆諸上開規定，被告即應將系爭房屋遷讓返還原告，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋，洵屬有據。
原告又主張被告於承租系爭房屋期間尚積欠水、電費及瓦斯費合計2,860 元未繳納，為被告所不爭執，而依系爭租約第16條之約定，被告對上開費用負有給付之義務，則原告請求被告給付積欠之水、電費及瓦斯費合計2,860 元，核屬有據。
再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；
雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。
無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。
查被告自系爭租約租期屆滿後即無合法使用系爭房屋之權源，卻仍繼續使用系爭房屋，自屬無權占有，每月可獲得相當於租金之利益，致原告受有損害，則被告依不當得利之規定，請求被告自109 年6 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金15,000元之不當得利，亦屬有據。
綜上所述，原告依據租賃契約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付原告2,860 元，暨自109 年6 月20日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付15,000元，均有理由，應予准許。
本判決係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序，所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。
本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法，核與判決結果不生影響，爰不逐一論述。
肆、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。
中 華 民 國 109 年 10 月 16 日
臺中簡易庭 法 官 林筱涵
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 10 月 16 日
書記官 張峻偉
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