臺中簡易庭民事-TCEV,109,中簡,2272,20201016,1

臺灣臺中地方法院民事判決 109年度中簡字第2272號
原 告 黃乃儀


訴訟代理人 林姿汎
被 告 黃兆宏

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109 年9 月23日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣肆萬參仟元，及自民國一○九年三月二日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用（減縮部分除外）新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，依民事訴訟法第433條之3 規定，本院依職權由原告一造辯論而為判決。

按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。

但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴聲明原為：「被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街00號5 樓之1 房屋遷讓返還原告，並給付原告新臺幣（下同）43,000元，及自民國109 年3 月1 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息」；

嗣於109 年9 月23日言詞辯論期日以言詞變更訴之聲明為：「被告應給付原告43,000元，及自109 年3 月1 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息」（見本院卷第102 頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，合於前開規定，先予敘明。

貳、兩造爭執要旨：原告主張：被告於108 年10月15日向原告承租坐落臺中市○○區○○街00號5樓之1房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自108年10月1日起至110年9月30日止，每月租金為17,100元，應於每月1 日前支付，因政府補貼每月租金7,200 元，是被告僅需支付每月租金11,500元（含租金9,900 元、管理費1,600 元）。

詎被告未繳納108 年12月份、109 年3 月份之租金，共計23,000元，且租屋時即應給付之押租金20,000元迄今亦未給付。

為此，爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：被告應給付原告43,000元，及自109 年3月1 日起至清償日止，按年息5 ％計算之利息。

被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作任何聲明或陳述。

參、得心證之理由：原告主張被告於108 年10月15日向原告承租系爭房屋，約定租賃期間自108 年10月1 日起至110 年9 月30日止，每月租金為17,100元，應於每月1 日前支付，因政府補貼每月租金7,200 元，是被告僅需支付每月租金11,500元（含租金9,900 元、管理費1,600 元）。

又被告迄未繳納108 年12月份、109 年3 月份之租金，共計23,000元，並積欠押租金20,000 元等情，業據其提出系爭房屋租賃契約書、公證書、現場照片、存證信函及回執為證。

被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，堪信原告所陳上情為真正。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付原告43,000元，及自109 年3 月份租金約定清償日之翌日即109 年3 月2 日起至清償日止，按年息5 ％計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許；

逾此範圍之請求（即109 年3 月1 日按年息5％計算之遲延利息部分），則屬無據，應予駁回。

本判決原告勝訴部分係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴判決，應適用民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 109 年 10 月 16 日
臺中簡易庭 法 官 林筱涵
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 109 年 10 月 16 日
書記官 張峻偉