臺中簡易庭民事-TCEV,110,中小,3424,20211110,1

臺灣臺中地方法院民事判決
110年度中小字第3424號
原 告 櫻花LV假期管理委員會

法定代理人 張益熊
訴訟代理人 林貴方
被 告 張秀麗
上列當事人間請求給付管理費事件，本院於中華民國110年10月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用由原告負擔。

事實及理由

一、原告主張：被告為門牌號碼：台中市○○區○○路000巷00號7樓房屋（下稱系爭房屋）之所有權人，係櫻花LV假期社區公寓大廈之區分所有權人，依法有繳納管理費之義務。

惟被告迄尚積欠自民國108年1月起至108年12月止之管理費合計新台幣（下同）1萬8360元【即管理費107年1月起每坪50元，106年1-12月每坪45元，每期2個月及車位清潔費】，屢經催討，均無效果。

爰依公寓大廈管理條例第21條規定，提起本件訴訟。

訴之聲明：被告應給付原告1萬8360元及自支付命令送達之翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

二、被告抗辯稱：上開管理費伊已繳納，伊是向原告委託管理社區之保全公司職員，亦即社區保全曾朝麟繳納，雖無從提出管理費之收據，然曾朝麟有開立同額之本票乙紙，以為證明，並提出該本票為證（卷第93頁）是伊並無積欠管理費，本件原告之請求自無理由等語。

答辯聲明：原告之訴駁回。

三、按動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。民法第761條第1項，定有明文。

又對於物有事實上管領之力者，為占有人。

受僱人、學徒、家屬或基於其他類似之關係，受他人之指示，而對於物有管領之力者，僅該他人為占有人。

亦分為民法第940條、第942條所明定。

經查，被告上開抗辯之事實，業據被告提出面額1萬8360元之本票乙紙為證，亦經當庭提示原告確認無訛。

原告雖稱自104年7月3日公告後管理室即不再有收受管理費之權限，然由原告所提108年度管理費收費憑單範例影本（卷第71頁）所示，原告仍授權曾朝麟開立蓋有原告印戳章，且相同事實，原告於本院110年度中小字第2335號審理中亦稱社區保全曾朝麟有收受管理費之權限。

是原告於本件改稱曾朝麟無收受管理費之權限，自非足採。

是以，被告既將上開金額之管理費交付予原告之輔助占有人曾朝麟，自生交付之效力。

被告已繳交上開管理費予原告之事實，堪已認定。

至於曾朝麟有無交付予原告，則與被告無涉，原告自應承擔輔助占有人曾朝麟收受管理費是否轉交之風險。

四、被告既未積欠如原告所指上開金額之管理費，則原告再為相同期間如本件管理費之請求，即屬無據，自無理由，應予以駁回，爰為判決如主文第1項所示。

五、本件原告之訴為無理由，依民事訴訟法第78條，判決如主文。

中 華 民 國 110 年 11 月 10 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳添喜
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 110 年 11 月 10 日

書記官 黃舜民