臺中簡易庭民事-TCEV,110,中簡,3502,20220215,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
110年度中簡字第3502號
原 告 江用祥
被 告 吳玲玫

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國111年1月11日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應將門牌號碼臺中市○區○○路○段000號11樓之3號房屋全部遷讓返還予原告。

二、被告應自民國110年8月8日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣5,500元。

三、被告應給付原告新臺幣12,894元，及自民國110年10月30日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

四、訴訟費用新臺幣1,440元由被告負擔。

五、本判決得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序事項本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：原告於民國109年8月2日將其所有之門牌號碼台中市○區○○路○段000號11樓之3號房屋出租予被告使用（下稱系爭房屋），雙方約定租期為109年8月2日起至110年8月1日止，每月租金為新臺幣（下同）5,500元，每月10日前給付，押金1個月（下稱系爭租約）。

租期屆滿前1個月原告即以發簡訊及LINE通知被告，表示期滿不再續租，期滿後亦再通知被告最晚應於110年8月7日遷讓完畢，惟被告迄今仍未搬離；

系爭租約既已屆滿，被告占用系爭房屋自屬無權占有，每月應可獲得相當於租金之不當得利，並致原告受有無法使用收益之損害，爰依不當得利之法律關係，請求被告自系爭租約屆滿後之110年8月8日起（原告同意被告搬遷緩衝期至110年8月7日），至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告相當租金之不當得利5,500元。

另原告雖於簽約時有收取押金5,500元，因被告表示其有困難，原告亦在簽約後未久即於109年8月13日將押金5,500元返還予被告，但被告卻仍屢屢拖延給付租金且水費有時未繳亦由原告代繳等情事，總計被告自109年10月間起至110年8月2日租約屆滿日止，陸續積欠原告之租金、借款、代繳水費、管理費等金額共計12,894元。

爰依系爭租約、民法第450條第1項、第455條、第179條之法律關係提起本件訴訟，請求被告給付如後開聲明所示。

並聲明：①被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告。

②被告應自110年8月8日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月給付原告5,500元。

③被告應給付原告12,894元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由㈠原告主張之上揭事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、臺中向上郵局第000452號存證信函既回執、積欠費用明細表及匯款繳費紀錄、郵局存摺內頁明細、系爭房屋110年房屋稅繳款書等件為證（見本院卷第25-53頁），被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真正。

㈡按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

承租人應依約定日期支付租金；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；

民法第421條第1項、第439條前段、第450條第1項、第767條第1項前段分別定有明文。

又依系爭租約第13條第1項約定：「租期屆滿或租賃契約終止時，承租人應立即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記」。

查兩造之租賃關係屬有定期限之租賃，於110年8月2日租約屆滿，則兩造間就系爭房屋租賃關係於110年8月2日租期屆滿時即已消滅，且原告已於期限屆滿一個月前通知被告不再續租，嗣又於110年8月2日以存證信函通知被告應於110年8月7日前搬遷完畢，該存證信函並於110年8月3日送達被告（見本院卷第35-39頁），則系爭租賃關係已於租期屆滿時消滅自當無疑，揆諸上揭規定及兩造租約，原告請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，自屬有據。

㈢復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。

經查，被告於110年8月2日租期屆滿時，系爭租約即已消滅，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。

被告自系爭租約消滅後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金不當得利，應返還原告；

是原告請求被告自系爭租任契約屆滿後之110年8月8日起（原告同意被告搬遷緩衝期至110年8月7日），至被告遷讓系爭房屋之日止，按月給付原告相當於每月租金之不當得利5,500元，核屬有理。

㈣另依系爭租約第6條約定管理費、水費、電費等費用應由承租人負擔，則被告積欠租賃期間自109年10月間起至110年8月2日租約屆滿日止之租金及管理費等費用共計12,894元，原告據系爭租約之法律關係，請求被告給付，亦屬有理。

又按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2項分別定有明文。

又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。

查原告對被告之上開債權，核屬無確定期限之給付，既經原告提起本件民事訴訟，且起訴狀繕本於110年10月29日合法送達被告（送達證書見本院卷第57頁），則原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即110年10月30日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息，核無不合，應予准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約、民法第450條第1項、第455條、第179條之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、自110年8月8日起至遷讓返還系爭房屋之日止按月給付原告5,500元及給付12,894元暨自110年10月30日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此敘明。

六、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 111 年 2 月 15 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 111 年 2 月 15 日
書記官 陳慧津