臺中簡易庭民事-TCEV,111,中小,1393,20220629,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
111年度中小字第1393號
原 告 陳賢德
被 告 洪健閔

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國111年6月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

一、被告應給付原告新臺幣67,565元，及自民國111年6月1日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、原告其餘之訴駁回。

三、訴訟費用新臺幣1,000元，其中新臺幣770元由被告負擔，餘由原告負擔。

四、本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告於民國109年1月1日與原告簽訂租賃契約書，向原告承租臺中市○○區○○路00巷00號2樓202室（下稱系爭房屋），原租賃期限自109年1月1日起至109年6月30日止，嗣又續租租期至110年12月止，每月租金新臺幣（下同）5,000元，電費、水費應由被告負擔，電費計費以5元/度（下稱系爭租約）。

詎被告於110年1月1月至110年12月31日止，僅支付11,500元，尚積欠房租48,500元、電費29,065元（5813度5），依系爭租約，請求被告給付原告租金、電費等語。

並聲明：被告應給付原告87,747元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。

按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

另按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號裁判意旨參照）。

查：⒈原告主張於110年1月1日至110年12月31日止之租約期間，應支付60,000元租金，但被告僅支付11,500元，尚積欠租金48,500元，及至110年12月10日止被告尚積欠電費29,065元（5813度5）等情，業據原告提出租賃契約書、電表翻拍照片等件為證（見本院卷第27-33、43頁）。

而被告對原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執者。

是依本院調查證據之結果，堪信原告之上開主張為真實。

⒉自110年1月1日起至110年12月31日止，被告尚未給付租金共48,500元、及至110年12月10日尚積欠電費29,065元，合計77,565元。

而觀諸系爭租約（見本院卷第29頁），可知被告繳有押租保證金10,000元，揆諸上開規定，經抵充該押租保證金後，原告就110年1月1日起至110年12月31日止之租金48,500元及至110年12月10日尚積欠電費29,065元可請求之金額為67,565元（計算式：48,500＋29,065－10,000元＝67,565元），逾此範圍則無理由。

⒊從而，原告依系爭租約，請求被告給付67,565元，及自起訴狀繕本送翌日（即111年6月1日，見本院卷第35頁之本院送達證書）起至清償日止，按週年利率百分5計算之利息，為有理由，逾此範圍之請求，則屬無據。

四、綜上所述，原告依系爭租約，聲明請求判決如主文第一項所示，為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本判決原告勝訴部分，係適用小額程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第436條之20規定，應依職權宣告假執行。

參、依民事訴訟法第436條之19第1項、第79條規定，本件訴訟費用額確定為1,000元（即原告繳納之第一審裁判費1,000元），命兩造按主文第三項所示負擔。

中 華 民 國 111 年 6 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳佩怡
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
並應繳納上訴費新臺幣壹仟伍佰元，如未繳納，依民事訴訟法施行法第9條之規定，認當事人明知上訴要件有欠缺，逕以裁定駁回其上訴。
中 華 民 國 111 年 6 月 29 日
書記官 許千士