臺中簡易庭民事-TCEV,112,中小,123,20230517,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中小字第123號
原 告 洪杏茹
訴訟代理人 林永衡
被 告 曾婷羚

上列當事人間請求給付租金等事件，於民國112年5月12日言詞辯論終結，本院判決如下：

主 文

被告應給付原告新台幣貳萬伍仟零柒拾柒元。

訴訟費用新台幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：緣被告前於民國110年7月25日向原告承租門牌號碼：台中市○區○○○街00號12樓房屋（下稱系爭房屋），雙方且訂有書面租賃契約（卷第23頁至27頁），租賃期間為自110年8月1日起至111年7月31日止，每月租金新台幣（下同）2萬元，每月5日前繳付租金，被告並繳納押租保證金2萬元。

並約定水電、瓦斯費由承租人被告負擔，嗣被告於期間屆滿後雖已搬離，然被告自111年6月起即未繳納租金，迄租賃期滿計尚欠原告2個月之租金4萬元，且尚有111年6、7月之水費911元、電費1,841元、瓦斯費2,325元，以上合計4萬5077元，扣除上開2萬元之押租金，被告計尚積欠原告2萬5077元。

履經原告請求，均未獲置理。

爰依兩造間之租賃契約請求被告如數給付上開租金及水電、瓦斯費。

訴之聲明：被告應給付原告2萬5077元。

三、原告主張之上開事實，業據其提出卷附之租賃契約影本、存證信函影本及水電、瓦斯費繳費憑證影本為證。

經核與各該正本相符。

被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認原告主張之事實，是堪信原告之主張為真正。

四、按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

承租人應依約定日期，支付租金；

無約定者，依習慣；

無約定亦無習慣者，應於租賃期滿時支付之。

如租金分期支付者，於每期屆滿時支付之。

如租賃物之收益有季節者，於收益季節終了時支付之，民法第421條、第439條，分別定有明文。

本件被告既向原告承租系爭房屋，尚有上開租金及水電、瓦斯費尚未給付，業如前述。

則原告本於兩造間租賃契約之法律關係，請求被告給付租金及水電、瓦斯費2萬5077元（註：已扣押租金2萬元），為有理由，應予准許，爰為判決如主文第1項所示。

五、本件係適用小額程序事件，且為被告敗訴之判決，爰依職權宣告假執行，並確定其訴訟費用額為1,000元（即裁判費1,000元），由被告負擔。

六、本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條之23、第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第436條之19第1項、第436條之20，判決如主文。

中 華 民 國 112 年 5 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳添喜
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 112 年 5 月 17 日

書記官 黃舜民