臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,3113,20240301,2

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
112年度中簡字第3113號
原 告 王梓運
被 告 蘇安心

上列當事人間遷讓房屋事件，本院於民國113年1月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣14萬5,249元，及其中新臺幣13萬9,649元自民國112年10月2日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

被告應將登記在臺中市○○區○○路0段00○0號房屋之戶籍遷出。

訴訟費用新臺幣1,880元由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴原第2項聲明求為判決：「被告應將位於臺中市○○區○○路0段00○0號1樓（下稱系爭房屋）騰空後返還原告」（見本院卷第13頁），其後原告於民國112年11月24日言詞辯論期日表示系爭房屋已經清空並返還，故該聲明不再為請求（見本院卷第85頁），顯屬減縮應受判決事項之聲明，核與首揭規定相符，應予准許，合先敘明。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告向其承租系爭房屋，約定每月租金新臺幣（下同）5,000元，不收取押租金，水電費另計。

惟被告因經濟狀況不佳，經常拖欠租金，兩造遂於110年2月7日進行協商，約定自110年2月7日起將租金調降為每月4,000元，然在此之前已積欠之租金3萬元仍須清償。

嗣後被告仍未按期繳納租金，原告乃催告被告應於同年3月底前繳清欠款，否則將請被告搬離系爭房屋。

被告已於112年11月13日清空並搬離系爭房屋，惟尚積欠前述已發生之租金債權3萬元、110年2月7日至112年5月止之租金10萬8,000元、112年4月份之電費1,649元，及自起訴狀繕本送達翌日起至112年11月13日騰空返還系爭系爭房屋之日止之租金未清償，迭經催討，被告仍拒絕履行。

爰依租賃之法律關係請求被告給付上開租金及電費。

並聲明：⑴被告應給付原告13萬9,649元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

⑵被告應自起訴狀繕本送達翌日起至112年11月13日騰空返還系爭系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元。

⑶被告應將登記在臺中市○○區○○路0段00○0號房屋之戶籍遷出。

⑷願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或 陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出被告原堆棄於系爭房屋內之物品照片、免徵房屋稅通知書、被告願歸還系爭房屋之同意書等件為證（見本院卷第25至37頁、第49頁、第87頁）。

而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執。

本院復斟酌原告所提出前開被告所蓋印出具之同意書，其上記載「本人蘇安心因健康不佳，自112/5/31入住梧棲忠港醫院呼吸照護病房迄今，因已無租屋需求，因此同意終止租賃契約並將租所歸還房東。」

等語，其上並有施燕慧呼吸治療師擔任見證人之簽名，且系爭房屋確於112年11月13日清空交還原告，並有陳珮佳社工擔任見證人之簽名，自堪認原告之主張為真實。

從而，原告本於租賃契約之法律關係，聲明第1項請求被告應給付110年2月7日前已發生之租金3萬元、同年2月7日至112年5月止之租金10萬8,000元及電費1,649元（上開金額合計13萬9,649元），暨自起訴狀繕本送達翌日（即112年10月2日，見本院卷第67頁）起至清償日止，按年息百分之5計算之利息；

另聲明第2項請求被告給付自起訴狀繕本送達翌日（即112年10月2日）起至同年11月13日騰空返還系爭系爭房屋之日止，按月給付原告4,000元，該部分之租金費用為5,600元【計算式：4000×(1+12/30)=5600】，均為有理由，應予准許。

爰判決如主文第1項所示。

四、次按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之，民法第767條第1項定有明文。

查本件兩造業已終止租賃關係，被告並返還系爭房屋，認定業如前述。

從而，被告既已非居住於系爭房屋內，卻仍設戶籍於系爭房屋，自對於原告就系爭房屋所有權之行使有所妨害，原告依民法第767條第1項中段規定，請求被告自系爭房屋遷出戶籍，為有理由，亦予准許。

參、本件係依民事訴訟法第427條第1項、第2項第8款適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3、5款規定，應依職權宣告假執行。

原告雖陳明願擔保聲請宣告假執行，然此僅係促請本院注意而已，毋庸就其聲請為准駁之裁定。

肆、查本件之訴訟費用為1,880元，本院為原告勝訴之判決，故命被告負擔。

伍、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3、5款，判決如主文。

中 華 民 國 113 年 3 月 1 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳忠榮
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 2 日
書記官 張哲豪