臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,3128,20240426,2

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第3128號
原 告 羅清泰
訴訟代理人 吳惠雯
被 告 黃任鴻

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年4月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○○道0段000號房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣209,032元，及如附表所示之利息。

被告應給付原告新臺幣3,323元。

被告應自民國112年9月14日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣36,000元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明原為：㈠被告應將坐落臺中市○○區○○○道0段000號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）170,000元。

嗣於民國113年3月10日具狀變更其聲明為：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告219,450元，及自112年9月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

㈢被告應給付原告3,323元；

㈣被告應自112年9月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告36,000元。

核屬聲明之擴張，合於前開規定，應予准許。

二、被告經合法通知，未於最後言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：原告將其所有之系爭房屋出租予被告，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自111年3月20日起至113年3月19日止，每月租金36,000元，租金於每月20日前交付。

詎被告自112年2月20日起，除4月份外，即未依約繳足租金，迄至同年9月13日止（其中扣除4月份），尚積欠原告6個月租金，計216,000元，以及自112年2月20日起至112年9月14日止（其中扣除4月份）連同利息（按年息百分之5計算）應付3,450元，以上合計219,450元。

另至同年12月份止，被告尚欠繳水電費3,323元（其中水費1,853元、電費1,470元）。

原告因此以存證信函催告給付租金，及表示終止系爭租約之意思表示，惟無法通知被告，嗣以民事起訴狀繕本之送達，視為終止系爭租約，被告應即返還系爭房屋。

系爭租約既已終止，被告持續占有系爭房屋即屬無權占有，致原告受有租金之損失，被告應給付原告自112年9月14日起至遷讓返還系爭房屋止，按月給付36,000元相當於租金之不當得利。

爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還原告；

㈡被告應給付原告219,450元，及自112年9月14日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

㈢被告應給付原告3,323元；

㈣被告應自112年9月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告36,000元。

二、被告未於最後言詞辯論期日到場，惟其前曾到庭陳述：可以將系爭房屋之鎖匙今日返還予原告，但鑰匙在警察那裡，對於原告主張伊積欠之租金及水電費無意見等語。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上揭兩造租賃事實，業據提出系爭租約、存證信函影本、水電費收據、台中銀行帳戶往來明細等為證（見卷第19-41、77-91、103-125頁），且被告亦不爭執，本院依調查證據結果，堪認原告之主張為真實。

㈡茲就原告各項請求說明如下：⒈返還系爭房屋部分：按承租人應依約定日期，支付租金；

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第439條前段、第440條第1項、第2項前段、第455條前段分別定有明文。

又系爭租約第6條第1項後段約定：「若有拖欠租金，經甲方催告限期繳納仍不支付時，甲方得終止租約。」

經查，本件被告自112年2月20日起即未按月繳足租金，迄至112年9月止，扣除已繳納之36,000元（4月份租金）後，累積已逾2個月以上之租額，屢經原告以存證信函催告，被告迄今仍未繳清上述積欠租金。

而原告以本件起訴狀繕本之送達為終止系爭租約之意思表示，該繕本已於112年9月13日合法送達被告，有本院送達證書附卷可稽（見卷第55頁），系爭租約既於112年9月13日因合法終止而消滅，承租人即被告迄今仍未依約遷讓返還系爭房屋，原告依民法第455條之規定、系爭租約約定，請求被告將系爭房屋遷讓返還予原告，應屬有據。

⒉積欠租金部分：⑴查系爭房屋租金為每月36,000元，每1個月支付1次，並應於每月20日以前支付，乙方（即被告）不得藉任何理由拖延或支付，系爭租約第3條第1項定有明文（見卷第21頁）。

被告自112年2月起即未依約給付租金，迄至112年9月13日系爭租約合法終止時止，扣除已繳之4月份租金後，尚有5個月又25日之租金未繳，原告自得請求被告給付截至112年9月13日止積欠之租金209,032元【計算式：（36,000×5）＋36,000×25/31）＝209,032，小數點以下四捨五入】。

⑵按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力；

又遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息，民法第229條第1、2項、第233條第1項前段分別定有明文。

查本件原告之租金債權，係以支付金錢為標的，且有確定期限，並已屆期，被告自應負遲延責任。

又本件原告所請求之209,032元，為每月之租金定期債權總和，如前所述應以每期到期為其租金利息起算日，而依系爭租約約定，每月租金應於每月20日前繳付，是每期到期日應為每月20日。

是以，依前開規定，利息起算日應以到期日之翌日，即如附表所示之各該起算日，原告就該如附表所示範圍之利息請求尚屬合理，各別逾該部分之利息請求為無理由，均應予駁回。

⑶再按對於利息，無須支付遲延利息，民法第233條第2項定有明文。

本件原告主張自112年2月20日起至112年9月14日止（其中扣除4月份）之利息為3,450元，請求將該利息計入本金再請求自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，依前開條文規定，於法未合，應予駁回。

⒊積欠水電費部分：按系爭租約第7條第1項約定：乙方使用之水電費自行負責。

本件被告欠繳自112年5月至112年12月應給付水費1,853元、112年3月至112年12月應付電費1,470元，共計支付3,323元，有原告所提台灣自來水公司繳費憑證、台灣電力公司繳費憑證及台灣電力公司用戶繳費記錄在卷可稽（見卷第81-87、91頁），是原告請求被告積欠之水電費，洵屬有據，應予准許。

⒋不當得利部分：按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

且按租賃關係消滅後，承租人繼續占用租賃標的物，可能獲得相當於租金之利益，出租人因而受有不能使用收益之損害，顯亦侵害出租人之權利，此亦為社會通常之觀念，再無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。

系爭租約已合法終止，已如前述，被告自契約終止之翌日起，即無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房屋自屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。

被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金之不當得利，應返還原告。

再參酌系爭房屋每月租金為36,000元一節，有系爭租約在卷足憑（見卷第21頁），是原告請求被告自112年9月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利36,000元，應屬有據。

四、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋予原告，及被告應給付原告209,032元及如附表所示之利息，及被告應給付原告3,323元，及被告應自112年9月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告36,000元，均為有理由，應予准許。

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件係依民事訴訟法第427條第4項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 4 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王怡菁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 26 日
書記官 王素珍

附表：
編號 租金期間 金額 利息 利率 1 112年2月份租金 （2/20-3/19） 36,000元 自112年2月21日起至清償日 週年利率百分之5 2 112年3月份租金 (3/20-4/19) 36,000元 自112年3月21日起至清償日 3 112年5月份租金 (5/20-6/19) 36,000元 自112年5月21日起至清償日 4 112年6月份租金 (6/20-7/19) 36,000元 自112年6月21日起至清償日 5 112年7月份租金 (7/20-8/19) 36,000元 自112年7月21日起至清償日 6 112年8月份租金 （8/20-9/13 ） 29,032元 自112年8月21日起至清償日 合計租金 209,032元