臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,3287,20240312,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第3287號
原 告 謝暘明
被 告 鄭春美



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月27日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○路○段○號六樓之十二房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣玖萬參仟伍佰元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：原告將其所有坐落臺中市○○區○○路○段0號6樓之12房屋（下稱系爭房屋）出租予被告並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自民國112年2月15日起至113年2月15日止，每月租金新臺幣（下同）8,500元，押金為17,000元，租金於每月15日前交付。

嗣被告僅繳交1個月之租金後，於112年4月16日因中風住院治療，原告無法探望，亦無法向被告或其家屬請求給付積欠之租金，而系爭租約已屆滿，被告自應騰空遷讓返還系爭房屋，及給付積欠11個月之租金93,500元，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟。

並聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、法院之判斷：㈠原告主張之上揭事實，業據提出臺中市中正地政事務所建物所有權狀、房屋租賃契約書、原告所有卓蘭郵局存簿封面、交易明細及通訊軟體LINE對話紀錄擷取照片等為證；

被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀為任何爭執，依本院調查證據結果，堪認原告之主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。

系爭租約第4條第5款約定：「除甲方（即原告）同意繼續出租外，乙方（即被告）於租價期滿即日將房屋以誠意照原狀遷還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利向甲方請求遷移費或任何費用」。

查本件系爭租約已於113年2月15日期滿屆至，承租人即被告自負有返還系爭房屋之義務。

從而，原告依據系爭租約之法律關係，訴請被告騰空遷讓交還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，又依系爭租約第3條第1款約定，每月15日前應繳1個月租金8,500元，是以被告依約負有給付租金之義務。

被告於租賃期間僅繳交1個月租金後即未再繳付，共計積欠112年4月至113年2月之租金93,500元，此有房屋租賃契約書、原告所有卓蘭郵局存簿封面、交易明細及兩造之LINE對話紀錄可稽，堪以認定。

是以，依據系爭租約之法律關係，訴請被告給付租金93,500元，尚無不合，應予准許。

四、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金93,500元，均有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 12 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳蕙玟
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 12 日
書記官 劉雅玲