臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,3857,20240823,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決
112年度中簡字第3857號
原      告  鄉林皇居社區管理委員會

法定代理人  馬錦江 
訴訟代理人  謝旻樺 
被      告  林智宏 




上列當事人間請求給付管理費事件，本院於民國113年7月30日言詞辯論終結，判決如下：
主      文
被告應給付原告新臺幣437,213元，及自民國113年6月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。
原告其餘之訴駁回。
訴訟費用由被告負擔百分之99；餘由原告負擔。
本判決原告勝訴部分得假執行。
事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明原為：被告應給付原告新臺幣（下同）340,140元及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

等語（見本院卷第15頁），嗣於民國113年4月1日提出民事追加訴之聲明狀、並於113年7月03日本院言詞辯論期日時將聲明變更為被告應給付原告438,347元，及民事追加訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息（見本院卷第129、117頁），核屬擴張應受判決事項之聲明，核無不合，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告前係其所管理之鄉林皇居社區（下稱系爭社區）內門牌號碼臺中市○○區○○○道0段000號20樓之15建物及1個平面車位（下稱系爭建物及車位）之區分所有權人，依系爭社區規約之約定，被告每月應繳納之管理費為9,255元、公共設施維護費用1,500元，平面車位清潔費200元，合計10,960元；

又被告所有之系爭建物及車位業經拍賣，然被告尚欠拍賣前自民國110年1月1日起至113年2月26日止，共計積欠38個月之管理費，合計416,480元；

又被告於112年2月至113年3月間，因自行除電錶，致未分攤公共電費共21,867元亦為管理費之一部分，被告共計積欠438,347元之管理費未繳，經原告催討無果，爰依系爭規約之規定提起本件訴訟等語，並聲明：被告應給付原告438,347元，及民事追加訴之聲明狀繕本送達翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、得心證之理由：㈠經查，原告主張上開事實，業據提出其所述相符之組織報備證明、主任委員報備證明、欠繳管理費及公共設施維護計算表、公共電費收據、系爭社區規約、戶籍謄本、系爭建物建物登記謄本、存證信函、公共費用統計計算表為證（見本院第17至75、111至115、133至154頁）；

被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真正。

㈡依據系爭社區規約之約定第15條約定（見本院卷第64頁），管理費以每月每坪100元計算，尾數不足10元以10元計，另公共設施維護費用為每月1,500元，平面車位清潔費每月200元計算，系爭建物92.55坪，每月應繳9,260元，另公共設施維護費用為每月1,500元，平面車位清潔費每月200元計算，被告每月合計應繳納之管理費為10,960元；

雖系爭建物嗣後遭拍賣，並於113年2月27日移轉於第三人（見本院卷第133頁），然被告自110年1月1日起至113年2月26日止之期間既為系爭建物之所有權人，自應依系爭社區規約繳交管理費415,346元【計算式：（10,960元×37月）＋（10,960元÷29天×26天）＝415,346元；

元以下4捨5入】予原告。

又依系爭社區規約第20條第1項約定，被告於112年2月至113年3月間，因自行拆除電錶，致未分攤公共電費合計21,867元部分，視為管理費之一部分，應由被告繳交。

準此，原告依據系爭社區規約之約定，請求被告給付積欠上開期間之管理費，共計437,213元【計算式：415,346＋21,867=437,213元；

元以下4捨5入】之管理費，核屬有據。

逾此範圍之請求，則無理由。

㈢按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率，民法第229條第1項、第233條第1項分別定有明文；

查被告對原告之本件債務已屆清償期，而被告逾期仍未給付，自應負遲延責任。

從而，原告請求被告自民事追加訴之聲明狀繕本送達翌日即113年6月17日起（送達證書見本院卷第165頁）加給按週年利率百分之5計算之遲延利息，於法自屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭社區規約之約定，請求被告給付437,213元，及自113年6月17日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，為有理由，應予准許；

逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 8 月 23 日
                  臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
                              法 官 陳雅郁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 8 月 27 日
                              書記官  錢  燕