臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,4131,20240315,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第4131號
原 告 皇家利德股份有限公司


法定代理人 王崑霖
訴訟代理人 鄭偉志
被 告 雲極國際開發有限公司


法定代理人 盛玄燁
上列當事人間請求返還不當得利事件，本院於民國113年1月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣113,400元，及自民國112年1月30日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，無正當理由，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告於民國108年6月27日與原告簽訂服務合約（下稱系系爭合約），向原告承租門牌號碼臺中市西屯區市○○○路000號21樓之11房屋門牌（下稱系爭門牌），作為公司登記之用，約定租期自108年6月28日起至109年6月27日止，每月租金未稅為新臺幣（下同）3,000元，含稅後則為3,150元。

詎被告於系爭合約租期屆滿後，未辦理系爭房屋門牌地址遷移，經原告與社區管理中心聯繫，始悉被告業已搬離。

嗣原告於111年1月19日以臺中西屯郵局第30號存證信函終止系爭合約，並催告被告辦理遷出登記及給付相當於租金之利益，該函於111年1月20日送達被告，惟被告均不置理。

系爭合約租期屆滿並經原告合法終止，被告尚積欠自109年7月起至112年6月止，共計36個月相當於租金之不當得利113,400元（3,150×36＝113,400）迄未清償。

而被告繼續占用系爭門牌，原告得依系爭合約及不當得利之規定，請求被告給付相當於不當得利之租金等語。

並聲明：被告應給付原告113,400元，及自支付命令送達被告翌日起至清償日止，按年息5%計算之利息。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之上開事實，業據提出服務合約、郵局存證信函及回執、經濟部商工登記公示資料查詢服務等件為證（本院112年度司促字第19075號卷第7-19），核屬相符；

而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項準用第1項之規定，視同自認原告主張，是本院依上述調查證據之結果，堪認原告上開主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第451條、第455條前段分別定有明文。

次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約，民法第440條第1項亦有明文。

經查，系爭合約於109年6月27日屆滿消滅，而被告仍使用系爭門牌，且原告未即為反對之意思，依法應視為以不定期限繼續契約，被告應依約給付租金。

惟被告自109年7月起即未給付租金，經原告於111年1月19日以臺中西屯郵局第30號存證信函終止系爭合約，該函已於同年月20日合法送達被告，有上開存證信函及回執附卷可稽，因被告迄今仍未繳清積欠租金，兩造間之系爭合約應於111年1月20日終止，系爭租約既經合法終止，被告自負有將公司地址遷出系爭門牌之義務。

㈢次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條亦定有明文；

再按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參見）。

經查，被告於系爭合約終止後仍無權占有系爭門牌，其受有利益而原告受有損害，堪予認定，爰審酌被告向原告租賃系爭門牌，其租金含稅為每月3,150元，是原告主張於租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋使用，受有相當於上開租金之利益，並使原告受相當於租金即每月3,150元之損害，應屬可採。

㈣綜上所述，原告依系爭合約及不當得利之法律關係，請求被告給付積欠之租金(109年7月起至110年12月止)，及自系爭租約終止後即111年1月20日起至112年6月止，無權占有（公司登記）系爭門牌相當於租金之利益，共計為113,400元（3,150×36＝113,400），均有理由，應予准許。

㈤又按給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他 相類之行為者，與催告有同一之效力。

遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5。

民法第229條第2項、第233條第1項、第203條分別定有明文。

本件原告對被告之請求支付租金等債權，屬無確定期限之給付，原告對被告聲請發之支付命令已於112年1月29日合法送達被告（本院112年度司促字第19075號卷第33頁），被告自該時已受催告仍未給付，依上開規定，應負遲延責任。

是原告請求被告給付自支付命令送達被告翌日即112年1月30日起計算之法定遲延利息，要屬有據。

四、綜上所述，原告依據系爭合約及不當得利之法律關係，請求被告應給付原告113,400元，及自112年1月30日起至清償日止，按年息5%計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用之負擔：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林俊杰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
書記官 鄭雅雲