臺中簡易庭民事-TCEV,112,中簡,4161,20240315,1

臺灣臺中地方法院民事判決
112年度中簡字第4161號
原 告 黃啟發
送達處所：臺中市○○區○○路0段00 號00樓之0
被 告 劉長恩

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年1月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○○區○○○街000號5樓之9房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣6,500元；

並自民國112年6月10日起至遷讓返還上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,500元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序部分： 被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體部分：

一、原告主張：被告於民國111年5月30日與原告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），向原告承租其老闆娘即蕭碧月所有門牌號碼臺中市○○區○○○街000號5樓之9房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自111年6月10日起至112年6月9日止，租金每月新臺幣（下同）6,500元(不含管理費)，應於每月15日前給付租金予原告。

詎被告自112年5月10日起即未給付租金，嗣系爭租約於112年6月9日屆滿而消滅，被告除積欠1個月租金外，迄仍未自系爭房屋遷出，經原告以存證信函通知請求搬遷，被告迄仍未搬遷。

爰依民法第455條及系爭租約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：㈠被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告。

㈡被告應給付原告6,500元，並自112年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由㈠原告主張之上開事實，業據提出與其所述相符之存證信函、系爭租約、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明等件為證（本院112年度補字第1608號卷第17-35頁；

本院卷第19頁），核屬相符；

而被告已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出準備書狀爭執，依民事訴訟法第280條第3項、第1項規定，視同自認原告之主張，是原告主張之前揭事實，堪信為真正。

㈡按租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第451條、第455條前段分別定有明文。

次按定期租賃契約期滿後，得否變為不定期限租賃，在出租人方面係以有無即表示反對之意思為條件，而非以有無收取使用收益之代價為必要。

且出租人於訂約之際訂明期滿絕不續租或續租應另訂契約者，仍不失為出租人有反對續租之意思表示，即難謂不發生阻止續約之效力（最高法院85年度台上字第2182號判決意旨參考）。

經查，依系爭租約第3條第1項約定，租金每月為6,500元，而系爭租約於112年6月9日屆滿，被告尚積欠112年5月份租金未給付，亦未自系爭房屋遷出，此有存證信函、系爭租約等在卷可佐(本院112年度補字第1608號卷第17-35頁)，堪信為真實。

原告於系爭租約屆滿後之112年6月12日，即以上述存證信函通知被告，請求被告給付積欠之租金6,500元，並表示不再續約，請被告自系爭房屋遷出，故兩造租賃關係至112年6月9日止即已屆滿而消滅，是依系爭租約約定，被告自應於112年6月10日返還系爭房屋，則原告請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告，自屬有據，應予准許。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法民法第439條前段定有明文。

又無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

且按租賃關係消滅後，承租人繼續占用租賃標的物，可能獲得相當於租金之利益，出租人因而受有不能使用收益之損害，顯亦侵害出租人之權利，此亦為社會通常之觀念，再無權占有他人房地，可能獲得相當於租金之利益（最高法院61年台上字第1695號判決意旨參照）。

依上開系爭租約第3條第1項約定，租金每月6,500元，系爭租約因租期屆滿而消滅，經原告以前述存證信函通知被告繳交112年5月份之租金及不再續約之意思表示，則原告依系爭租約之約定，請求被告給付積欠之租金6,500元，及自系爭租約消滅後之112年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，為有理由，應予准許。

四、綜上所述，原告依民法租賃及系爭租約之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還予原告；

應給付原告6,500元，並自112年6月10日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，均為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林俊杰
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 15 日
書記官 鄭雅雲