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臺灣臺中地方法院民事裁定
113年度中全字第40號
聲 請 人 朱從璋
代 理 人 蔣志明律師
相 對 人 朱謙恩
上列當事人間因返還借名登記物事件，聲請人聲請假處分，本院裁定如下：
主 文
聲請人以新臺幣7萬7887元為相對人供擔保後，相對人就坐落臺中市○○區○○段000地號土地（所有權應有部分10000分之51）及其上同段9353建號建物，除移轉所有權予聲請人外，不得為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
聲請程序費用由相對人負擔。
理 由
一、聲請意旨略以：坐落臺中市○○區○○段000地號土地及其上同段9353建號建物（下合稱系爭不動產）為聲請人於民國87年12月21日向建設公司購買，而借名登記於相對人名下。
聲請人已起訴請求相對人將系爭不動產所有權移轉登記予聲請人，為避免相對人將系爭不動產移轉或為其他處分行為，致日後有不能強制執行或甚難執行之虞，為此依民事訴訟法第532條規定，聲請供擔保禁止相對人就系爭不動產為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為。
二、按債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難強制執行之虞，欲保全強制執行者，得聲請假處分，民事訴訟法第532條定有明文。
又假處分為保全強制執行方法之一種，苟合於假處分要件，並經債權人釋明假處分之請求及原因存在，法院即得為假處分之裁定，縱釋明有所不足，但債權人已陳明願供擔保，法院自得定相當之擔保金額，命債權人供擔保後為假處分，此觀民事訴訟法第533條、第526條第1項、第2項規定即明。
所謂請求之原因，係指債權人金錢以外之請求發生緣由；
假處分之原因，則指同法第532條第2項所定請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞之情形。
又此之釋明乃指當事人提出證據，使法官就其主張之事實，得薄弱之心證，信其大概如此之行為即足。
三、經查，聲請人前開主張，業據提出土地、建物登記謄本、LINE對話截圖為證。
相對人在LINE對話紀錄上對房客表明欲出售房屋，因系爭不動產現於相對人名下，相對人本有隨時就系爭不動產轉讓或設定負擔之權能。
本院審酌就不動產為移轉或設定他項權利等行為，僅須所有人向地政機關為辦理之意思表示即可，難以預知，且一經為各項權利變更登記予他人，在信賴登記公示而受善意保護原則下，日後恐有不能或甚難強制執行之虞，則聲請人就本件假處分之原因，自難認完全未提出釋明。
聲請人前開釋明雖非充足，但其既陳明願供擔保以補釋明之不足，參諸前開說明，本院自得酌定相當之擔保金額准許之。
四、按法院定擔保金額而為准許假處分之裁定者，該項擔保係備供債務人因假處分所受損害之賠償，而其數額應依標的物受假處分後，債務人不能利用或處分該標的物所受之損害額定之，或因供擔保所受之損害額定之，非以標的物之價值為依據。
本件假處分之目的為禁止相對人就系爭不動產為移轉、出租、設定負擔及其他一切處分行為，酌以聲請人主張相對人意圖出售系爭不動產等情，本件擔保金所擔保之範圍，應以相對人無法即時處分系爭不動產，可能受有之損害為限。
而此項損害在無其他特殊情狀下，通常得以處分系爭不動產之價值按法定遲延利息，並加計自假處分起至本案訴訟終結所需期間為計算之依據，且得由法院依職權就個案具體事實審查後酌定之。
查系爭不動產其中土地部分，依113年1月公告現值為每平方公尺新臺幣（下同）10萬5137元、面積為681平方公尺，所有權應有部分10000分之51，是土地現值為36萬5151元（計算式：10萬5137元×681平方公尺×應有部分51/10000＝36萬5151元）；
建物部分依113年度課稅現值為5萬9300元，則系爭不動產之現值共為42萬4451元（計算式：36萬5151＋5萬9300元＝42萬4451元），為不得上訴第三審案件。
參以司法院發布之「各級法院辦案期限實施要點」規定，民事簡易程序第一、二審辦案期限依序為1年2個月、2年6個月，合計3年8個月，此期間即為相對人無法處分系爭不動產受損害期間，故認聲請人聲請就系爭不動產為假處分應提供之擔保金以7萬7887元為適當【計算式：42萬4451元×5％×（3+8/12）＝7萬7887元，元以下四捨五入】，爰裁定如主文。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本裁定，應於送達後10日內，向本院提出抗告狀表明抗告理由，如於本裁定宣示後送達前提起抗告者，應於裁定送達後10日內補提抗告理由書（須附繕本），並繳納新臺幣1,000元之裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 15 日
書記官 林素真
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