臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,1415,20240730,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
113年度中簡字第1415號
原 告 鄧雅文

被 告 劉宇鈞


上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國113年7月2日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣115,588元，及自民國113年3月25日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣1,220元由被告負擔，並加計自本判決確定之翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息。

本判決原告勝訴部分得假執行。

事實及理由

壹、程序事項

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項本文及第256條分別定有明文。

本件原告起訴時，其訴之聲明原載為：被告應依房屋租賃契約書、房屋點交返還契約書繳納積欠之租金、管理費、違約金、損害金、電費及瓦斯費用、垃圾清運費用、牆面油漆費用及契約公證書分攤費用；

嗣於民國113年6月4日言詞辯論期日，變更其訴之聲明內容為：被告應給付原告新臺幣(下同)115,588元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，核係更正應受判決事項之聲明，非屬訴之變更或追加，自為法之所許，合先敘明。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項

一、原告主張：兩造先前簽定房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由被告承租原告所有門牌號碼臺中市○○區○○路0段000號7樓之房屋(下稱系爭房屋)，租賃期間自111年11月10日起至112年11月9日止。

嗣被告因故要求提前終止契約，雙方同意於112年8月2日終止房屋租賃，惟被告遲至112年9月30日才點交系爭房屋，並簽定房屋點交返還契約書(下稱系爭點交契約書)，系爭房屋點交後被告尚積欠管理費、違約金、損害金、電費及瓦斯費用、垃圾清運費用、牆面油漆費用及契約公證書分攤費用等迄未給付，經原告催討仍未獲置理。

爰依租賃契約之法律關係提起本件訴訟。

㈡茲就請求被告賠償項目及金額，說明如下： ⒈積欠之租金及管理費54,133元：自系爭租約終止翌日即112年8月3日起至系爭房屋點交之日即112年9月30日止，計1個月又28日之租金及管理費共54,133元（計算式：28000＋28000×28/30＝54133），未為給付。

⒉違約金25,000元：依系爭租約第6條第1款，被告積欠租金超過1個月，應給付違約金25,000元。

⒊損害金25,000元：依系爭租約第7條第4款，被告要求提前終止租約，應給付損害金25,000元。

⒋水費、瓦斯費共1,355元：被告積欠112年6月24日至8月23日電費387元、112年8月24日至9月30日電費191元、111年11月10日至112年9月30日瓦斯費777元，以上共計1,355元（計算式：387＋191＋777＝1355）。

⒌垃圾清運費用5,000元：被告點交系爭房屋時，屋內留有垃圾未清除，依系爭點交契約書第7條，被告對此已同意支付5,000元，惟未給付。

⒍牆面油漆費用3,000元：被告點交系爭房屋時，屋內牆面有汙損，依系爭返還點交書第7條，被告對此同意支付3,000元，惟未給付。

⒎契約公證書分攤費用：兩造先前簽定公證書用分攤手寫合約(下稱系爭費用分攤合約)，約定公證費先由原告全額墊付，被告應於112年8月2日前給付分攤費用2,100元，惟未給付。

㈢以上合計115,588元，並聲明：如主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之系爭租約、本院公證處112年中院民公哲字第01257、01259號公證書、終止房屋租賃契約書暨房屋遷讓返還協議書、系爭點交契約書、房屋租金分期清償契約書、電費帳單截圖、電費查詢結果、瓦斯費用暨度數明細資料、系爭費用分攤合約、存證信函及回執等件為憑，被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何準備書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項之規定，應視同自認，依本院調查證據結果，堪認原告之主張為真實。

從而，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。

㈡次按給付有確定期限者，債務人自期限屆滿時起，負遲延責任；

給付無確定期限者，債務人於債權人得請求給付時，經其催告而未為給付，自受催告時起，負遲延責任。

其經債權人起訴而送達訴狀，或依督促程序送達支付命令，或為其他相類之行為者，與催告有同一之效力，民法第229條第1項、第2項分別定有明文。

又按遲延之債務，以支付金錢為標的者，債權人得請求依法定利率計算之遲延利息。

但約定利率較高者，仍從其約定利率；

應付利息之債務，其利率未經約定，亦無法律可據者，週年利率為百分之5，民法第233條第1項、第203條亦分別明定。

查原告對被告之租金等債權，核屬無確定期限之給付，既經原告提起本件民事訴訟，起訴狀繕本於113年3月24日合法送達被告（113年3月14日寄存送達，113年3月24日送達生效），則原告請求被告自起訴狀繕本送達被告之翌日即113年3月25日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之遲延利息，核無不合，應予准許。

四、綜上所述，原告依租賃契約之法律關係，請求被告給付115,588元，及自113年3月25日起至清償日止，按年息百分之5計算之利息，為有理由，應予准許。

五、本件事證已臻明確，兩造其餘攻擊防禦方法及所舉證據，經審酌結果，與本件判決結論均無影響，爰不一一論述，附此敘明。

六、本件原告勝訴部分係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序為被告敗訴之判決，爰依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，依職權宣告假執行。

七、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第91條第3項。

中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 張清洲
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
書記官 蕭榮峰