臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,1723,20240712,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
113年度中簡字第1723號
原 告 楊佩蓉
訴訟代理人 許顯彬

被 告 施念亭

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年6月19日言詞辯論終結，判決如下︰

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○區○○街000號6之2室房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣44,774元。

被告應自民國113年4月2日起至遷讓返還第1項房屋之日止，按月給付原告新臺幣8,000元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第1、2項及第3項已到期部分，得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰由原告聲請一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：㈠原告為系爭房屋之所有權人。

兩造於民國112年4月29日簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），由原告將臺中市○區○○街000號6之2室房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，租賃期間自112年5月2日起至113年5月9日止，租金每月新臺幣(下同)8,000元。

惟被告自112年9月份起即未繳納租金，被告自112年9月至同年3月止，積欠7個月之租金56,000元、未繳電費4,774元，扣除押租金16,000元，被告尚欠44,774元。

㈡被告已積欠2個月以上之租金，違反系爭租約之約定，原告以存證信函通知被告終止系爭租約。

被告仍繼續占有使用系爭房屋，顯有不當得利，為此依所有權、系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋、給付積欠租金、水電費共44,774元，及自113年4月2日起，按月給付原告8,000元至遷讓返還系爭房屋之日為止。

㈢並聲明：1.被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

2.被告應給付原告44,774元。

3.被告應自113年4月2日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告8,000元。

二、被告未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠按所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

對於妨害其所有權者，得請求除去之。

按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達2個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾2個月時，始得終止契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第767條第1項前段、第440條第1項、第2項、第455條前段分別定有明文。

㈡原告主張之前開事實，業據提出房屋租賃契約書、存證信函等件為證，而被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為聲明或陳述，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用同條第1項之規定，視同自認，堪信原告之上開主張為真正，從而原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規定，訴請被告自系爭房屋遷出，並將系爭房屋返還與原告，應屬有據。

㈢再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號判決意旨參照）。

原告終止系爭租約前，被告依系爭租約應給付原告租金，原告終止系爭租約後，被告屬無權占用他人房屋，獲有相當於租金之不當得利。

又被告為系爭房屋之承租人，積欠租金、電費共44,774元，從而，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，得請求被告給付原告44,774元，及自113年4月2日起至遷讓交還系爭房屋之止，按月給付原告8,000元，亦屬有據。

四、綜上所述，原告依民法第767條第1項前段、第455條前段規定、系爭租約、不當得利之法律關係，聲明請求判決如主文第1項至第3項所示，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，故依同法第389條第1項第3款之規定，自應依職權宣告假執行，爰為判決如主文第5項所示，原告此部分聲請僅為促使本院職權之發動，故不另為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第436條第2項、第78條。

中 華 民 國 113 年 7 月 12 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳嘉宏
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 12 日
書記官 林佩萱