臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,527,20240425,1

臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第527號
原 告 邱聰安


訴訟代理人 吳麗瓊
被 告 葉哲文
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年3月26日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0000○0號房屋騰空遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣壹拾貳萬元，及自民國113年1月14日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息，並自民國113年1月1日起至騰空遷讓返還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣貳萬元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：原告於民國110年9月1日將門牌號碼臺中市○○區○○路0000○0號房屋出租予被告，租期自110年9月1日起至111年4月30日止，每月租金新臺幣（下同）2萬元，並應於每月10日前支付，兩造並訂有房屋租賃契約書；

系爭租約屆期後，被告要求延長至111年8月31日，被告於111年9月1日仍占有使用系爭房屋，原告即未再應允延長租約；

又被告承租系爭房屋，原係作為汽車修配廠使用，竟未經原告許可，私自轉租他人使用，已違反系爭租約第8條之約定，被告目前在系爭房屋內堆置物品，並在屋內空地堆放廢棄車輛，均應遷讓移走；

另被告自111年9月1日起即無權占用系爭房屋，僅支付損害金自111年9月1月起至112年6月30日止，自112年7月1日起即未再支付損害金，爰依侵權行為及不當得利之規定，請求被告應支付自112年7月1日起至112年12月31日止所積欠之12萬元損害金【計算式：20,000元×6月＝120,000元】，及自113年1月1日起至騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告2萬元之損害金。

爰依民法第455條、第767條第1項前段、第179條、第184條第1項前段之規定及系爭租約第6條之約定，請求：⑴被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路0000○0號房屋及屋外空地地上物全部騰空，並將上開房屋及土地返還予原告；

⑵被告應給付原告12萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息；

⑶被告應自113年1月1日起至騰空遷讓返還前開房屋及土地之日止，按月給付原告2萬元；

⑷原告願供擔保，請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出答辯書狀作何聲明或陳述。

四、本院之判斷：

（一）原告主張兩造於110年9月1日簽訂「房屋租賃契約書」，原告將門牌臺中市○○區○○路0000○0號房屋出租予被告，租賃期間自110年9月1日起至111年4月30日止共8個月，每月租金2萬元，於每月1日前支付，其後經兩造合意租賃期間延展至111年8月31日終止，被告於租賃期間屆滿後未將系爭房屋遷讓返還，經原告以存證信函催告仍不獲置理等情，業據提出系爭房屋租賃契約書（見本院卷第17至27頁）、郵局存證信函及掛號郵件收件回執（見本院卷第29至32頁）、系爭房屋現況照片（見本院卷第33至37頁）、臺中市政府地方稅務局房屋稅繳款書（見本院卷第39頁）為證。

而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何爭執，依民事訴訟法第280條第3項前段準用同條第1項前段之規定，視同自認，則原告前開主張自堪信為真正。

（二）按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約；

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；

民法第421條第1項、第450條第1項、第767條第1項前段分別定有明文。

查：兩造間之系爭房屋租賃關係，業於111年8月31日租賃期限屆滿，而原告亦未同意被告繼續為系爭房屋之使用，故被告於系爭租賃期限屆滿後，自負有返還系爭房屋之義務。

是以，系爭房屋租賃關係既經期限屆滿而消滅，則被告繼續占用系爭房屋即屬無權占有，原告依民法第767條第1項前段之規定，請求被告應將系爭房屋騰空遷讓返還，即屬有據，應予准許。

（三）次按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

又按無權占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，故如無權占有他人之房屋，加害人應返還之不當得利之範圍，為相當於租金之利益（最高法院97年度台上字第294號判決意旨參照）。

查：系爭房屋之租賃關係已於111年8月31日因租賃期限屆滿而消滅，被告既未於111年9月1日將系爭房屋騰空遷讓返還，則被告於系爭租約屆期消滅之翌日即111年9月1日起即屬無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害，原告自得請求被告給付相當於租金之不當得利。

參以，系爭房屋每月租金為2萬元，本院認為以此數額為被告使用系爭房屋所受之利益，並為原告所受無法使用收益系爭房屋之損害，核屬適當。

惟因被告前已給付111年9月1日起至112年6月30日止相當於租金之不當得利12萬元，則本件原告請求自112年7月1日起至112年12月31日止共6個月相當於租金之不當得利12萬元，及自113年1月1日起至被告騰空遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告相當於租金之不當得利2萬元，核屬有據，應予准許。

（四）綜上所述，原告依系爭租約第6條之約定及民法第767條第1項前段、第179條之規定，請求：⑴被告應將系爭房屋騰空遷讓返還予原告；

⑵被告應給付原告12萬元，及自起訴狀繕本送達之翌日即113年1月14日（見本院卷第49頁）起至清償日止，按週年利率百分之5計算之利息，並自113年1月1日起至系爭房屋騰空遷讓返還之日止，按月給付原告2萬元，為有理由，應予准許。

五、本判決係就民事訴訟法第427條適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應由本院依職權宣告假執行。

原告所為假執行之聲請，即無必要。

六、民事訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 4 月 25 日
臺中簡易庭 法 官 巫淑芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 25 日
書記官 許靜茹