臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,559,20240329,1

臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第559號
原 告 黃賜珍
被 告 賴秀汝
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年3月15日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市○區○○路00號7樓房屋遷讓返還予原告。

被告應給付原告新臺幣69,600元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：原告將其所有坐落臺中市○區○○路00號7樓房屋（下稱系爭房屋）出租予被告，並簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定租期自民國111年10月10日起至112年10月10日止，每月租金新臺幣（下同）10,000元，加上管理費800元，為10,800元，押金為18,000元，租金於每月10日前交付。

詎被告僅繳交部分租金，至系爭租約屆滿時，被告尚積欠111年12月份租金4,000元及管理費800元，以及112年1、2、3、7、8、9月份之租金及管理費，共計69,600元，且被告迄今未遷讓返還房屋，亦應負擔此部分費用，爰依系爭租約之法律關係提起本件訴訟等語。

聲明：如主文第1、2項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、法院之判斷：㈠原告主張之上揭事實，業據提出系爭租約、存證信函等為證（見卷第17-24、63頁）；

被告已於相當時期受合法之通知，而於言詞辯論期日不到場，亦未提出書狀為任何爭執，依本院調查證據結果，堪認原告之主張為真實。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第450條第1項定有明文。

系爭租約第6條約定：「乙方（指被告）於租期屆滿時，除經甲方（指原告）同意繼續出租外，應及日將租賃房屋誠心按照原狀千空返還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利…」。

查本件系爭租約已於112年10月10日期滿屆至，且原告已表示不再續約，承租人即被告自負有返還系爭房屋之義務。

從而，原告依據系爭租約之法律關係，訴請被告騰空遷讓交還系爭房屋，洵屬有據，應予准許。

㈢次按承租人應依約定日期，支付租金，民法第439條前段定有明文，又依系爭租約第3條、第4條、第19條約定，每月10日前應繳1個月租金1萬元及管理費，是以被告依約負有給付租金之義務。

被告於租賃期間僅繳交部分租金、管理費，個月租金後即未再繳付，尚積欠111年12月份租金4,000元及管理費800元，以及112年1、2、3、7、8、9月份之管理費及管理費，共計69,600元，此有前揭系爭租約及存證信函可稽，堪以認定。

是以，依據系爭租約之法律關係，訴請被告給付租金（含管理費）69,600元，尚無不合，應予准許。

四、綜上所述，原告依據系爭租約之法律關係，請求被告遷讓返還系爭房屋，及給付租金69,600元，均有理由，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第2項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王怡菁
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 29 日
書記官 王素珍