臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,8,20240308,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決
113年度中簡字第8號
原 告 楊金蘭
訴訟代理人 陳銘賢
被 告 張文星

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年2月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路○段000巷00號之5房屋騰空遷讓返還原告，及自民國112年11月22日起至遷讓上開房屋之日止，按月給付原告新臺幣6,500元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明原為：被告應將坐落臺中市○○區○○路○段000巷00號之5（下稱系爭房屋）全部騰空遷讓返還原告，並自民國112年6月22日起至遷讓日止，按月給付新臺幣（下同）6,500元，嗣於113年2月20日本院言詞辯論時將聲明更正如後述（見本院卷第31頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，要無不合，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：原告於112年5月21日將系爭房屋出租予被告，約定租期自112年5月22日至112年11月21日止，並約定每月租金6,500元應於每月22日前繳付(下稱系爭租約)，詎被告於112年6月起即未給付租金，經原告以訊息通知催繳後亦未獲置理，依系爭租約之約定，被告應於租賃期滿即日將系爭房屋返還原告，爰依民法第455條租賃物返還請求權、第767條第1項及不當得利之法律關係提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應將系爭房屋全部騰空遷讓返還原告，並自112年11月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由㈠按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，民法第421條第1項、第455條前段及第767條第1項前段分別定有明文。

查原告就其所主張之事實，業據提出系爭租約、建物登記第一類謄本為證，被告未於言詞辯論期日到場爭執，復未提出答辯書狀供本院斟酌，堪認原告之主張為真實。

系爭租約既已於112年11月21日屆滿終止，被告就系爭房屋即無合法使用系爭房屋之權源，則原告依民法第767條規定，請求被告返還系爭房屋，應屬有據。

㈡復按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年度台上字第1695號民事判決意旨參照）。

被告自112年11月22日起已無合法使用系爭房屋之權源，其繼續占用系爭房屋，自是無法律上原因而受利益，致原告受損害，揆諸前揭規定及說明，被告自應返還原告相當於租金之不當得利。

是原告以兩造系爭租約約定之租金數額即每月6,500元，請求被告給付自112年11月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利6,500元，亦屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還予原告，及自112年11月22日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付原告6,500元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 3 月 8 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳雅郁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 3 月 11 日
書記官 錢 燕