臺中簡易庭民事-TCEV,95,中簡,926,20060330,1

臺灣臺中地方法院民事判決 95年度中簡字第926號
原 告 甲○○○
訴訟代理人 乙○○
被 告 丙○○
上列當事人間請求返還租賃物等事件，本院於民國95年3月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落台中市○區○○里○○街95巷10號房屋全部騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新台幣貳萬玖仟陸佰零伍元，及民國95年3月3日起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

一、按言詞辯論期日，當事人之一造不到場者，得依到場人之聲請，由其一造辯論而為判決。

民事訴訟法第385條第1項前段定有明文。

本件被告經合法通知未於言詞辯期日到場，核無民事訴訟法第386條各款之情事，爰依原告之聲請而為一造辯論之判決，合先敘明。

二、原告起訴主張：坐落台中市○區○○里○○街95巷10號之房屋為原告所有，原告於民國（下同）93年5月10 日，將系爭房屋，出租予被告，租期93年5月10日起，至95年5月9日，每月一日被告應給付租金新台幣（下同）5000元，惟被告自94年10月1日起，即未依約給付租金，已達五個月，積欠25000元，原告於94年12月16日，以存證信函催告被告於文到五日內給付94年10、11、12月租金，否則即為終止契約之意思表示，惟被告於94年12月19日，收悉後仍未為給付，原告乃以起訴狀送達為終止意思表示到達（即95年3月2日）為終止契約之意思表示，今租賃契約業已終止，原告自得請求被告返還房屋；

又被告本應於每月之一日給付租金5000元，惟被告積欠原告自94年10月至95年2月租金達25000元，且被告應繳納之電費4605元（94年12月份2709元，95年2月份1896元），亦由原告代為墊繳，總計被告積欠原告29605元，被告應為給付等語。

並聲明：1.被告應將坐落台中市○區○○里○○街95巷10號房屋全部騰空遷讓交還原告。

2.被告應給付原告29605元，及自起訴狀繕本送達翌日（即95年3月3日）起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

被告未於言詞辯期日到庭，亦未提出書狀為任何聲明及陳述。

三、本件原告主張：坐落台中市○區○○里○○街95巷10號之房屋為原告所有，原告於93年5月10日，將系爭房屋，出租予被告，租期93年5月10日，至95年5月9日，每月一日被告應給付租金5000元，惟被告自94年10月1日起，即未依約給付租金，已達五個月，積欠25000元，原告於94年12月16日，以存證信函催告被告於文到五日內給付94年10、11、12月租金，否則即為終止契約之意思表示，惟被告於94年12月19日收悉後仍未為給付，原告乃以起訴狀送達為終止意思表示到達（即95年3月2日）為終止契約之意思表示，被告於契約終止後未遷讓房，且被告積欠租金25000元，及原告代被告繳納4605元電費等情，業據原告提出房屋稅繳款書一份、房屋租賃契約書一份、電費收據二份、台中雙十郵局860號存證信函、回執各一份為證，經查核相符，且被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述，自堪認原告之主張為真正。

按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。

民法第440條定有明文。

且承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；

民法第455條前段，亦定有明文。

本件被告應繳納之租金給付遲延達五個月，經原告催告仍未按期清償，原告向被告終止系爭租約，於法有據。

又系爭租賃契約業已終止，被告應返還租賃物予原告，原告請求被告應將系爭房屋全部騰空返還，於法亦屬有據；

另被告積欠原告原告租金25000元，且由原告代其繳納電費4605元，原告請求被告給付上開租金及墊款，於法有據。

四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權及租金給付請求權、代墊款給付請求權之法律關係，訴請被告應自坐落台中市○區○○里○○街95巷10號之房屋遷出，並將該房屋返還原告；

並應給付原告29605元，及自起訴狀繕本送達翌日（即95 年3月3日）起，至清償日止，按年息百分之五計算之利息均有理由，應予准許。

五、本件為民事訴訟法第427條第1項適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行，併此敘明。

六、訴訟費用負擔及假執行宣告之依據：民事訴訟法第78條、第389條第1項第3款。

中 華 民 國 95 年 3 月 30 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 王金洲
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 30 日
書記官