臺中簡易庭民事-TCEV,95,中簡,931,20060324,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 95年度中簡字第931號
原 告 甲○○
訴 訟代理 人 楊永吉律師
被 告 曼妮國際有限公司
兼法定代理人 乙○○
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國95年3月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告曼妮國際有限公司應將坐落臺中市○○區○○段一一八地號土地上、門牌號碼為臺中市○○區○○路二段一七０號房屋遷讓交還原告；

並應自民國九十五年二月十八日起至交還前開房屋之日止，按月給付原告新臺幣陸萬元。

被告應連帶給付原告新臺幣壹拾貳萬元，及自民國九十五年二月十八日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。

訴訟費用新臺幣肆仟伍佰貳拾元，其中新臺幣叁仟元由被告曼妮國際有限公司負擔，餘由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、原告之聲明：求為判決如主文第1、2項所示。

二、事實摘要：㈠原告起訴主張：⒈被告曼妮國際有限公司（下稱曼妮公司）於民國94年6 月30日，以被告乙○○為連帶保證人，與原告就原告所有坐落臺中市○○區○○段118 地號土地上、門牌號碼為臺中市○○區○○路2段170號之房屋（下稱系爭房屋）簽訂房屋租賃契約書，雙方約定每月租金新臺幣（下同）60,000元，於每月7日繳納，租賃期間為94年7月1日至95年6月30日，且未經原告同意，承租人不得私自將房屋權利全部或一部出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

詎被告曼妮公司自94年12月7日起即未依約給付租金，迄已積欠達2個月計120,000元之租金未付，業經原告於95年1月19、25日以存證信函催告繳納上開積欠租金及終止租賃契約，爰依兩造間之房屋租賃契約，請求被告連帶給付上開積欠租金及遲延利息；

又被告曼妮公司未經原告同意，擅以月租10,000元之代價，私將系爭房屋之騎樓轉租與訴外人蕭森榮販賣鹽酥雞、雞排等。

爰依租賃契約第14條之約定及民法第455條之規定，請求被告曼妮公司將上開房屋遷讓交還原告。

⒉被告曼妮公司在原告終止租約後交還系爭房屋前，其係無法律上之原因獲有相當於租金之利益，致原告每月受有相當於租金金額60,000元之損害，故併依不當得利之法律關係，請求被告曼妮公司自起訴狀繕本送達翌日即95年2 月18日起至遷讓交還系爭房屋之日止，按月給付原告60,000元之損害金，並聲明如主文第1、2項所示。

㈡被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、法院之判斷：㈠本件被告受合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

㈡原告主張之事實，業據其提出房屋租賃契約書、土地、建物登記謄本、催告存證信函、現場照片、訴外人蕭森榮名片等件為證，被告已於相當時期受合法通知，既未於言詞辯論期日到庭，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，是堪信原告主張之事實為真正。

是則，原告本於兩造間房屋租賃契約，請求被告連帶給付上開積欠租金120,000元及自起訴狀繕本送達翌日即95年2月18日起至清償日止，按年息百分之五計算之遲延利息，暨依租賃契約第14條之約定及民法第455條之規定，請求被告曼妮公司遷讓交還系爭房屋，為有理由，應予准許。

㈢次按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條定有明文。

故其得請求之範圍，應以對方所受之利益為度。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，最高法院61年台上字第1695號著有判例可資參照。

本件被告曼妮公司於租賃契約終止後，其占用自係無權占有系爭房屋，且獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益該房屋之損害。

而被告曼妮公司向原告承租系爭房屋之每月租金，依租約第3條所示為60,000 元，有原告所提出房屋租賃契約在卷可稽。

從而，原告併依不當得利之法律關係，請求被告曼妮公司自起訴狀繕本送達翌日即95年2月18日起至交還系爭房屋之日止，按月給付原告60,000元之損害金，洵屬正當，應予准許。

四、本件係本於建築物定期租賃關係有所請求而涉訟適用簡易程序（即民事訴訟法第427條第2項第1款）所為被告敗訴之判決，自應依民事訴訟法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

併確定本件訴訟費用額為4,520元，其中3,000元由被告曼妮公司負擔，餘由被告連帶負擔。

五、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第85條第1、2項、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 95 年 3 月 24 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 吳 崇 道
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 24 日
書記官