臺中簡易庭民事-TCEV,101,中小,2164,20120926,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭小額民事判決
101年度中小字第2164號
原 告 王一龍
被 告 梁宵山
上列當事人間請求給付租金等事件，經本院於民國101年9月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

原告之訴駁回。

訴訟費用新台幣壹仟元由原告負擔。

事 實 及 理 由

壹、程序方面：按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但上開規定於擴張或減縮應受判決事項之聲明者無礙，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

原告起訴原聲明求為：「被告應將門牌號碼臺中市○○○○街181號1樓房屋遷讓返還原告。」

之判決，嗣於訴狀送達後更正其聲明求為：「被告應給付原告新臺幣（下同）62,747元。」

之判決，核屬減縮應受判決事項之聲明，於上開規定無違，應予准許。

貳、原告主張：原告前與訴外人施軍接洽並談妥承租門牌號碼臺中市○○○○街181號1樓房屋（下稱系爭房屋）事宜後，由被告於民國（下同）96年6月12日與原告簽定房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租系爭房屋，約定每月租金38,000元、租期自96年6月18日起至101年6月17日止。

嗣於98年7月間左右，被告向原告表示其於系爭房屋所開設之店面全權委託施軍經營，原告遂於98年7月9日要求施軍於系爭租約之連帶保證人欄簽名，並於系爭租約之後註記「本人願意無條件接受本合約之約定」等字樣，兩造與施軍間並無由施軍承擔系爭租約之協議。

又系爭房屋雖於租期屆滿之101年6月16日由施軍返還與原告，然被告除尚積欠原告3個月租金共114,000元外，另積欠電費12,188元、水費1,261元、天然氣費5,028元，以上合計132,477元，扣除已給付押租金7萬元，尚應給付原告62,747元等語。

並聲明：被告應給付原告62,747元。

參、被告則以：被告承租系爭房屋後，兩造與施軍於97年2月底即當面達成由施軍承擔系爭租約之協議，亦即自97年3月1日起，改由施軍向原告承租系爭房屋，並由施軍繳納租金，系爭租約屆期時，亦係由施軍將系爭房屋交還原告。

兩造間之租關係既已於97年2月29日終止，嗣後所生租金等費用均與被告無關，原告自無由再向被告請求給付租金等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

肆、法院之判斷：一、原告主張兩造於96年6月12日簽定系爭租約，由被告向原告承租系爭房屋，約定每月租金38,000元應於每月18日以前繳納、租期自96年6月18日起至101年6月17日止，及於系爭租約約定租期屆滿時，業經施軍將系爭房屋交還原告等事實，為被告所不爭執，且有房屋租賃契約、由原告與施軍簽名之確認交還房屋字據附卷可稽，堪信為真正。

二、本件兩造爭執之焦點為：兩造與施軍是否於97年2月底達成由施軍承擔系爭租約之合意，而自97年3月1日起改由施軍承租系爭房屋？經查：施軍與兩造於97年2月底確有達成由施軍承擔系爭租約之合意，業經施軍到庭證述：「（問：98年7月9日為何在租賃契約書後面加註「本人意願無條件接受本合約之約定」等字樣？（提示租賃契約書））這些字樣是我簽寫的沒有錯。

這是因為我原先是擔任被告的店長，但是我跟被告在經營上常常有意見不合的地方，所以在97年2月左右被告說他要自己出去另外開店，就把大墩18街181號的店頂讓給我，當時我們二人有找原告出來討論租約的問題，原告同意由我承接系爭租約，由我直接承租，所以從97年3月起租金都由我支付，當時三人是口頭約定由我承擔租約，後來過了一年多之後原告要求我要重新簽訂合約並公證，因為公證還必須支出公證費用，我不同意，所以原告說不然在原租約後面加註同意原合約，所以我才在系爭租約後面註記『本人意願無條件接受本合約之約定』等字樣。

....」等語甚明（見本院卷101年9月12日言詞辯論筆錄），按諸施軍就是否曾承擔系爭租約乃有財產上直接利害關係之人，衡情應無故為虛偽陳述、陷自身於需負承租人義務之不利地位之理；

另參諸施軍於98年7月9日復在系爭租約之後加註「本人意願無條件接受本合約之約定」等字樣，如施軍僅係單純擔任被告就系爭租約之連帶保證人，則施軍於系爭租約連帶保證人欄簽名即可，要無既在系爭租約連帶保證人欄簽名、復為上揭無條件接受合約之記載，顯見施軍為上揭無條件接受合約記載之目的，乃在承認並承諾履行承租人之義務，施軍之前開證述可堪採信。

從而，被告抗辯兩造及施軍業已合意自97年3月1日起即改由施軍向原告承租系爭房屋等語，委屬可信。

三、基上，兩造及施軍既合意由施軍承擔系爭租約，而自97年3月1日起改由施軍向原告承租系爭房屋，則被告自97年3月1日起已非系爭租約之契約當事人甚明。

從而，原告依系爭租約之法律關係請求被告給付租金及水、電、天然氣等費用，於法自屬無據，不應准許。

四、依民事訴訟法第436條之19規定，確定本件訴訟費用額為1,000元（即裁判費1,000元）由敗訴之原告負擔。

伍、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 101 年 9 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 呂麗玉
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，以判決違背法令為理由，向本院提出上訴狀並表明上訴理由（上訴理由應表明一、原判決所違背之法令及其具體內容；
二、依訴訟資料可認為原判決有違背法令之具體事實），如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
並應繳納上訴費新台幣壹仟伍佰元。
中 華 民 國 101 年 9 月 26 日
書記官