臺中簡易庭民事-TCEV,101,中簡,1964,20120919,1

臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第1964號
原 告 黃羽蓁
訴訟代理人 黃栢堅
被 告 何榮林
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，經本院於民國101年9月5日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落臺中市西屯區○○○街53之2號2樓房屋（建號：臺中市○○區○○段883號）全部遷讓交還原告。

被告應給付原告新臺幣貳萬元，及自民國101年8月18日起至清償日止，按週年利率百分之五計算之利息。

被告應自民國101年7月19日起至遷讓交還房屋之日止，按月給付原告新臺幣伍仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

一、原告起訴後減縮聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3、7款規定，應予准許。

被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告承租如主文所示房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自民國101年3月7日起至102年3月7日止，租金每月新臺幣（下同）5,000元，每月19日前繳付，詎自101年3月19日起即未給付租金，經原告於同年5月25日、6月5日寄發存證信函催討，均未獲置理，同年6月14日以存證信函終止租約。

被告於租約終止後迄未遷讓返還，為此提起本件訴訟，請求被告遷讓系爭房屋、積欠之101年3月至6月之租金20,000元，另租約終止後，無權占用系爭房屋，妨害原告使用收益，按每月租金額5, 000元計算之損害金等語，並聲明：如主文所示。

被告則未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、所有權狀、存證信函及掛號收件回執為證，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以為爭執，依民事訴訟法第436條第2項準用同法第280條第3項、第1項之規定，視同自認，是堪信原告主張之事實為真正。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。

其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。

民法第440條第1項、第2項定有明文。

被告積欠租金達2個月以上，原告以其定期催告被告支付未果，提前終止租約，並請求返還系爭租賃房屋，及終止前之積欠租金，均屬有據。

又按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告請求租約終止日後、自101年7月19日起至遷讓返還房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利5,000元，亦屬有據，應予准許。

㈢本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 101 年 9 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林慧貞
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 101 年 9 月 19 日
書記官