臺中簡易庭民事-TCEV,101,中簡,3267,20130517,1

臺灣臺中地方法院民事判決 101年度中簡字第3267號
原 告 姚美權
訴訟代理人 陳素真
被 告 王富義
上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國102年5月8日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣捌仟元。

訴訟費用新臺幣壹仟柒佰柒拾元，由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由甲、程序方面：

一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告起訴聲明原請求「請求判令被告將坐落台中市○區○○路0段00號房屋全部遷讓交付原告；

累計積欠租金新臺幣（下同）3,000元及並自民國101年8月1日起至交屋日止按月給付租金20,000元及違約金（自101年9月16日起請求）100,000元。」

，屢經變更訴之聲明，最後於本院102年5月9日言詞辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告8,000元。」

，經核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第3款規定，應予准許。

乙、實體方面：

一、原告主張：被告於101年3月1日與原告簽訂房屋租賃契約，向原告承租門牌號碼為臺中市○區○○路0段00號房屋（下稱系爭房屋），租賃期間自101年3月1日至106年2月28日，並約定第1年每月租金為新臺幣（下同）2萬元，第2年及第3年每月租金22,000元，第4年及第5年每月租金25,000元，押金為2萬元，租金應於每月1日前繳納，詎被告自101年6月份起未依約繳納租金，經原告於101年8月15日以存證信函催告，亦置之不理，原告乃於101年9月15日以存證信函終止租賃契約，並於101年9月16日送達被告，兩造間租賃契約即已合法終止，扣除押金後，被告尚積欠自101年7月份起至102年2月3日交還系爭房屋之日止之租金未給付，兩造嗣於被告交屋之日達成和解，約定被告同意於102年3月5日給付8,000元並無條件遷讓房屋並交還鑰匙，原告同意不再向被告請求原積欠租金及違約金等內容，為此爰依和解契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函、郵件回執、建物登記謄本、土地登記謄本、應付租金內容及實際給付明細、和解書為證；

而被告已於相當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同被告自認原告主張之事實，故堪信原告所陳上情為真實。

從而原告依和解契約之法律關係，請求判決如主文第一項所示，為有理由，應予准許。

四、本件訴訟費用計1,770元（即原告繳納之第一審裁判費），依民事訴訟法第78條規定，應由敗訴之被告負擔。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

中 華 民 國 102 年 5 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 5 月 17 日
書記官