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臺灣臺中地方法院民事判決 102年度中簡字第1012號
原 告 黃榮滄
訴訟代理人 郭惠靜
被 告 林士銘
上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國102年5月8日言詞辯論終結，判決如下：
主 文
被告應將坐落臺中市○○區○○巷00弄00號2-3室房屋遷讓交還原告。
被告應給付原告新臺幣肆萬肆仟柒佰玖拾肆元，及自民國102年4月6日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣捌仟貳佰元。
訴訟費用新臺幣壹仟元，由被告負擔。
本判決得假執行。
事 實 及 理 由甲、程序方面：
一、被告無正當理由未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。
二、原告起訴聲明原請求「被告應給付原告新臺幣（下同）52,994元，加搬離之日止之租金及電費，按週年利百分之5計算之利息。」
，嗣於本院民國102年4月10日言詞辯論期日當庭以言詞變更聲明為：「一、被告應將門牌號碼臺中市○○區○○巷00弄00號2-3室房屋騰空遷讓返還原告。
二、被告應給付原告61,194元及自102年4月6日起至清償日止，按月給付租金8,200元。」
，再於本院102年5月8日言詞辯論期日將前述訴之聲明第二項當庭以言詞變更聲明為：「被告應給付原告44,794元，及自102年4月6日起至清償日止，按月給付8,200元。」
，原告追加請求遷讓交還房屋部分，其請求之基礎事實同一；
原告請求給付租金及不當得利部分，經核屬減縮應受判決事項之聲明，合於民事訴訟法第255條第1項第2款及第3款之規定，均應予准許。
乙、實體方面：
一、原告主張：被告於100年9月6日向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○巷00弄00號2-3室房屋（下稱系爭房屋），約定租期自100年9月6日起至101年9月5日止1年，每月租金為8,200元，電費以每度4.5元另外計算，詎被告自101年8月6日起即未付租金及電費，尚積欠101年8月份1,400元、同年9月份8,200元、同年10月份8,200元、同年11月份8,200元、同年12月份8,200元、102年1月份8,200元、同年2月份8,200元、同年3月份8,200元之租金，以及電費2,394元（計算式：532度4.5元＝2,394元），共計61,194元，扣除押租金16,400元，尚積欠44,794元未給付，屢經催討，均藉故拖延，又兩造間租賃契約已於101年9月5日屆滿，被告仍拒不遷讓交還系爭房屋，為此爰依租賃契約之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：如主文第一項及第二項所示。
二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。
三、原告主張之事實，業據其提出與其所述相符之不動產房屋租賃契約書、存證信函拒收信函、臺中市政府地方稅務局房屋稅籍證明書等為證；
而被告已於相當時期受合法之通知而未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作任何爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條第3項準用第1項規定，視同被告自認原告主張之事實，故堪信原告所陳上情為真實。
四、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段定有明文。
查系爭租賃契約第2條約定：「租賃期限：甲乙雙方洽定願意定為：1年共12月。
自民國100年9月6日起至101年9月5日止。」
，兩造租約已於101年9月5日終止，兩造間之租賃關係已於該日消滅，被告自應返還租賃物，是依前揭規定，原告請求被告返還系爭房屋，以及依租賃契約之法律關係所約定之租金及電費，於法有據，應予准許。
次按無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念，則原告於租約終止後，請求被告返還相當於租金之不當得利，及自102年4月6日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利8,200元，亦屬有據，應予准許。
五、綜上所述，原告請求被告被告應將系爭房屋騰空遷讓交還予原告，並給付原告給付44,794元，以及自102年4月6日起至交還房屋之日止，按月給付原告8,200元，為有理由，應予准許。
六、依民事訴訟法第78條規定，本件訴訟費用計1,000元（即原告繳納之第一審裁判費），應由敗訴之被告負擔。
七、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。
中 華 民 國 102 年 5 月 17 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林佳瑩
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於判決送達後20日內向本院提出上訴狀並表明上訴理由（須附繕本）；
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 102 年 5 月 17 日
書記官
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