臺中簡易庭民事-TCEV,106,中簡,3181,20171206,1

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決
106年度中簡字第3181號
原 告 賴淑貞
被 告 柳景尉
上列當事人間請求遷讓房屋事件，本院於民國106年11月20日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落門牌號碼臺中市○○區○○街00巷0號6之1樓房屋遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣34,600元，及自民國106年7月1日起至返還前項房屋之日止，按月給付原告新臺幣9,200元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得為假執行。

事實及理由

一、原告主張：被告於民國105年7月1日向原告承租坐落門牌號碼臺中市○○區○○街00巷0號6之1樓房屋（下稱系爭房屋），並簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），約定租期1年，即自105年7月1日起至106年6月30日止，每月租金新臺幣（下同）9,200元，押租金5,600元，租金應於每月15日給付。

詎被告積欠106年1月至6月，共6個月租金55,200元，嗣租賃期限業於106年6月30日屆滿，兩造租賃關係因到期而終止，又被告於租賃期限屆滿後，曾補繳積欠之租金15,000元，故扣除押租金及補繳之租金後，被告尚積欠34,600元（計算式：55,200－5,600－15,000＝34,600）。

而被告在租約終止後拒不遷讓返還系爭房屋，系爭租約既已因期限屆滿而消滅，被告即無占有系爭房屋之權源，被告無權占有原告所有之系爭房屋，而受有相當於租金之利益，並致原告受有損失，而系爭房屋之租金為每月9,200元，故原告自得依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係，提起本件訴訟，並聲明：（一）被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告34,600元，及自106年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告9,200元。

二、被告則以：對於租賃期限屆滿而終止及有積欠租金之事實不爭執，但被告願和原告協調返還租金，同意租賃契約終止不再續租，被告最近有在找房子，找到房子後即會搬遷等語，資為抗辯。

並聲明：原告之訴駁回。

三、法院之判斷：

（一）原告主張之上開事實，業據其提出房屋稅繳納證明書、房屋租賃契約書、存證信函、建物登記第三類謄本等件為證，且為被告所不爭執，堪認屬實。

（二）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。

民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

經查，系爭租約之期限業已屆滿，兩造並未續約，租賃關係已於屆滿日消滅，被告自應返還系爭房屋，是原告請求被告應將系爭房屋全部遷讓返還，於法有據，應予准許。

（三）次按稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

承租人應依約定日期，支付租金。

民法第421條第1項、第439條前段定有明文。

經查，原告於系爭房屋租約終止前尚積欠原告6個月租金，合計55,200元，扣除押租金5,600元及被告補繳之租金15,000元，被告尚積欠34,600元（計算式：55,200－5,600－15,000＝34,600）。

從而，原告依系爭租約之法律關係，請求被告給付積欠之租金34,600元，亦為有理由，應予准許。

（四）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。

民法第179條亦有明定。

本件被告於系爭租約消滅後，本應將系爭房屋返還原告，惟被告遲未履行仍繼續占用系爭房屋，則其占用係屬無權占有，並使原告喪失占有使用系爭房屋之利益，被告自有獲得相當於租金之利益，致原告受有無法使用系爭房屋收益之損害。

審諸被告向原告租賃系爭房屋，租金為每月9,200元，有原告所提出房屋租賃契約書在卷可稽，是原告主張系爭租約終止後，被告仍無權占有系爭房屋使用，被告每月受有相當於租金9,200元之利益，並使原告每月受有相當於租金9,200元之損害，應屬可採，則原告依不當得利之法律關係，請求被告自系爭租約消滅日之翌日即106年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金9,200元之不當得利，洵屬正當，應予准許。

四、綜上所述，原告依租賃物返還請求權、系爭租約及不當得利之法律關係訴請被告遷讓交還系爭房屋，並給付積欠租金34,600元，及自106年7月1日起至返還系爭房屋之日止，按月給付9,200元，均屬正當，應予准許。

五、本件係依民事訴訟法第427條第1項規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，依民事訴訟法第436條第2項、第385條第1項前段、第78條、第389條第1項第3款，判決如主文。

中 華 民 國 106 年 12 月 6 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 呂明坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 6 日
書記官 洪加芳