臺中簡易庭民事-TCEV,106,中簡,3244,20171219,1

臺灣臺中地方法院民事判決 106年度中簡字第3244號
原 告 林茂松
林清木
上列二人共
同訴訟代理
人 張志新律師
共同送達代收人 吳雅如
住臺中市○區○○街00號
被 告 鑫旭科技照明有限公司
設臺中市○○區○○路0段00號4樓之3
法定代理人 董家鑫 住臺中市○○區○○路0段00號4樓之3被 告 廖琛勉即廖一信
住臺中市○○區○○路○段00號4樓之3
居臺中市○○區○○路0段000○0號
上列當事人間請求返還房屋等事件，本院於民國106年11月30日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告鑫旭科技照明有限公司應將坐落臺中市○○區○○段○○○○○○○地號、四九八之三０地號土地上建物即門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○○地號房屋全部騰空交還原告。

被告鑫旭科技照明有限公司、廖琛勉即廖一信應連帶給付原告新臺幣壹拾陸萬參仟參佰捌拾捌元，及自民國一０六年十月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；

並自民國一０六年九月十六日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告新臺幣叁萬元。

訴訟費用由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事實及理由甲、程序事項：被告鑫旭科技照明有限公司（下稱被告鑫旭公司）經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第三百八十六條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

乙、實體事項：

壹、原告主張略以：

一、被告鑫旭公司於民國一０五年八月十五日邀同被告廖琛勉即廖一信為連帶保證人，與原告簽立房屋租賃契約書，由被告鑫旭公司承租原告所有坐落臺中市○○區○○段○○○○○○○地號、四九八之三０地號土地上建物即門牌號碼臺中市○○區○○路○段○○○地號房屋（下稱系爭房屋）。

租期自一０五年八月十六日起至一０八年八月十五日止，租金每月新臺幣（下同）三萬元，按月於每月十六日前繳付，水電費由被告自行負擔，被告並於簽約時給付保證金六萬元。

惟被告鑫旭公司自一０六年四月十六日起即未依約繳付租金，並積欠一０六年五至七月間之水電費。

原告分別於一０六年六月十九日、八月七日，以郵局存證信函通知被告應於一０六年八月十五日前繳清積欠之租金及水電費，否則終止租賃契約，詎被告於收受存證信函後仍未繳付租金及水電費。

經原告以前述保證金六萬元扣抵後，被告積欠之租金已達三個月，即於一０六年八月十八日以臺中法院郵局第００二０八０號存證信函依法終止前開租賃契約，被告已於一０六年八月二十一日收受前開存證信函，是兩造間租賃關係已於同日終止而消滅。

二、查被告應給付原告一０六年四至八月間計五個月之租金共十五萬元（計算式：30000×5＝150000），扣抵保證金六萬元後，尚應給付原告租金九萬元（計算式：150000－60000＝90000）。

又被告尚應給付原告積欠之水費三百六十七元、電費一萬三千零二十一元。

再依租賃契約第六條第二款約定，訴訟費用及律師費用均由被告負擔。

而本件律師費用六萬元自應由被告負擔。

是計算至一０六年九月十五日止，被告應給付原告十六萬三千三百八十八元（計算式：90000＋367＋13021＋60000＝163388）。

爰依租賃契約及連帶保證之法律關係，請求被告鑫旭公司應將系爭房屋全部騰空交還原告。

被告鑫旭公司、廖琛勉即廖一信應連帶給付原告十六萬三千三百八十八元，及自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；

並自一０六年九月十六日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告三萬元，訴訟費用由被告連帶負擔，原告願供擔保，請准宣告假執行。

並提出租賃契約書、存證信函、水電費收據及律師費收據等為證。

貳、被告鑫旭公司經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

被告廖琛勉即廖一信到庭對於原告主張之事實不爭執，惟陳稱因公司跳票，須待資金進入後始能搬遷等語置辯。

叁、法院之判斷：

一、原告主張之事實業據其提出與所述相符之租賃契約書、存證信函、水電費收據及律師費收據等為證，復為被告廖琛勉即廖一信所不爭執，而被告鑫旭公司已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執。

本院審酌原告提出之前開證據，認原告上開主張為真實。

二、從而，原告依租賃契約及連帶保證之法律關係，請求被告鑫旭公司應將系爭房屋全部騰空交還原告，被告鑫旭公司、廖琛勉即廖一信應連帶給付原告十六萬三千三百八十八元，及自起訴狀繕本送達翌日即一０六年十月十九日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息；

並自一０六年九月十六日起至遷讓返還前項房屋之日止，按月連帶給付原告三萬元。

為有理由，應予准許。

三、訴訟費用負擔之依據：依民事訴訟法第八十五條第二項。

四、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第四百三十六條第二項、第三百八十九條第一項第三款規定，應依職權宣告假執行。

中 華 民 國 106 年 12 月 19 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 簡賢坤
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 106 年 12 月 19 日
書記官 錢 燕