臺中簡易庭民事-TCEV,108,中小,101,20190322,2

臺灣臺中地方法院臺中簡易庭民事判決 108年度中小字第101號
原 告 黃皓恆


訴訟代理人 方玟懿
被 告 呂學致 現應受送達處所不明

涂綺玲 現應受送達處所不明

上列當事人間請求給付租金等事件，本院於民國108年3月12日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應連帶給付原告新臺幣貳萬捌仟參佰陸拾元。

訴訟費用新臺幣壹仟元由被告連帶負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序事項：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但請求之基礎事實同一、擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

上開規定於簡易訴訟程序適用之，民事訴訟法第255條第1項第2款、第3款、第436條第2項定有明文。

本件原告起訴時原聲明請求：被告應給付原告新臺幣（下同）66,963元。

嗣於本院民國108年3月12日言詞辯論時，變更聲明為：被告應連帶給付原告28,360元等語（見本院卷第115頁），核原告原聲明請求之訴訟資料，得於變更後聲明請求之訴訟予以利用，屬請求之基礎事實同一及擴張與減縮應受判決事項之聲明，與前開規定相符，應予准許。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體事項：

一、原告主張：被告呂學致於106年10月8日向原告承租門牌號碼臺中市○○區○○○○街00號5樓房屋（下稱系爭房屋），租賃期限自106年10月8日起至107年10月7日止，每月租金13,000元，租金應於每月8日前繳納，租賃期間之管理費、水費、電費、瓦斯費由承租人負擔（下稱系爭租約），而被告涂綺玲為系爭租約之連帶保證人。

詎被告呂學致僅繳交106年7月底以前之租金，就106年8月1日以後的租金均未給付。

被告或被告同意使用系爭房屋之人，於107年9月18日仍須住在系爭房屋，於107年9月19日至同年月25日之某日突然搬離系爭房屋，並將鑰匙歸還管理室。

扣除押租金13,000元（與積欠106年8月租金互抵）後，被告呂學致尚積欠原告107年9月1日至同年月18日租金7,800元，及租賃期間所生之管理費420元、水費225元、瓦斯費1,154元、電費18,761元，合計積欠28,360元，被告涂綺玲為系爭租約之連帶保證人，就上開債務，應負連帶清償責任。

爰依系爭租約、連帶保證、侵權行為之法律關係，請求被告連帶給付28,360元等語。

並聲明：如程序事項變更後聲明所示。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、得心證之理由：㈠按押租金之主要目的在於擔保承租人履行租賃債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（最高法院87年度台上字第1631號判決意旨可參）。

經查，原告主張之事實，已據其提出系爭房屋租賃契約書、被告身分證影本、原告駕駛執照影本、系爭房屋所有權人方玟懿授權原告簽立租約之授權書、系爭房屋之建物所有權狀、原告存證信函、107年7月房租之受款資料、自來水繳費憑證、電費繳費憑證、管理費收據、瓦斯費已繳費憑證證明單、被告戶籍謄本等件、原告與被告涂綺玲之LINE對話紀錄為證（見本院卷第23至57頁、第126至128頁），被告已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場爭執，亦未提出書狀為反對之陳述，依本院調查證據之結果，堪信原告之主張為真實。

㈡從而，被告所交付之押租保證金13,000元，扣抵被告積欠之107年8月租金13,000元後，原告依據系爭租約，仍得請求被告連帶給付107年9月1日至同年月18日租金7,800元，及租賃期間內之管理費420元、水費225元、瓦斯費1,154元、電費18,761元，合計28,360元，應屬有據。

四、綜上所述，原告依系爭租約，聲明請求判決如主文第1項所示，為有理由，應予准許。

五、本判決係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

六、本件訴訟費用額確定為1,000元（即裁判費1,000元），依民事訴訟法第85條第2項，命由被告連帶負擔。

中 華 民 國 108 年 3 月 22 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 高士傑
以上為正本，係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後二十日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後二十日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 108 年 3 月 22 日
書記官 陳采瑜