臺中簡易庭民事-TCEV,108,中簡,3599,20200331,2

臺灣臺中地方法院簡易民事判決 108年度中簡字第3599號
原 告 大晟資產管理顧問有限公司


法定代理人 鄭俊杰
訴訟代理人 陳智育
被 告 林竑安



上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國109年3月10日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000號5樓之1房屋騰空遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣15,555元，及自民國109年1月15日起至騰空返還前項房屋止，按月給付原告新臺幣11,200元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面：

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告於起訴時，原聲明係請求：「（一）被告應將門牌號碼臺中市○區○○○路000號5樓之1房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告新臺幣（下同）15,555元，及自民國108年5月20日起，至返還系爭房屋止，按月給付原告11,200元。

（三）願供擔保，請准宣告假執行。

（四）訴訟費用由被告負擔。

」嗣原告於108年12月25日具狀，就第2項聲明請求之金額變更為88,337元（見本院卷第97、98頁）。

復於本院109年1月14日言詞辯論期日，以言詞將第2項聲明變更為：「被告應給付原告15,555元，及自起訴狀繕本送達翌日起，至返還系爭房屋止，按月給付原告11,200元。」

（見本院卷第149、150頁）核其性質應係擴張、減縮應受判決事項之聲明，依前開規定，自屬適法。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決

貳、實體方面：

一、原告主張：原告與被告於107年8月10日簽訂社會住宅包租租賃契約書，將系爭房屋出租予被告，租賃期間自107年8月20日起至110年8月19日止，每月租金11,200元，水、電、瓦斯及管理費由被告負擔，租金應於每月20日以前繳納，押金22,400元（下稱系爭租約）。

詎被告自108年6月起即未依約繳納租金，扣除保證金22,400元後，被告積欠租金已達2個月以上，原告以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止系爭租約之意思表示，並請求被告積欠1個月之租金11,200元，及水費356元、電費1,563元、管理費2,436元，合計為15,555元。

被告於系爭租約終止後仍繼續使用系爭房屋，每月應可獲得相當於租金之不當得利，原告得依不當得利之法律關係，請求被告自起訴狀繕本送達被告翌日起至被告遷讓系爭房屋止，按月給付原告相當租金之不當得利11,200元。

爰依租賃物返還請求權、不當得利之法律關係，訴請被告遷讓交還系爭房屋及給付積欠之租金等，暨按月給付相當租金之不當得利等語。

並聲明：（一）被告應將系爭房屋遷讓返還原告。

（二）被告應給付原告15,555元，及自起訴狀繕本送達被告翌日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告11,200元。

（三）訴訟費用由被告負擔。

（四）願供擔保，請准宣告假執行。

二、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為答辯及陳述。

三、得心證之理由：

（一）按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450條第1項、第455條前段分別定有明文。

次按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別載有明文。

查原告主張上開事實，業據其提出社會住宅包租租賃契約書、公證書、建物所有權狀、水、電及管理費繳費憑證、存證信函及回執等件影本為證（見本院卷第23-45、99-143頁），核屬相符；

而被告已於相當時期受合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀爭執，本院依調查證據之結果，堪認原告主張之事實為真正。

（二）本件兩造就系爭房屋簽訂系爭租約，被告欠繳108年6月起之租金，遲付租金之總額已達2個月之租額，原告當得依法以起訴狀繕本送達被告時，作為向被告終止租賃契約之意思表示，終止系爭租約，而系爭租約終止後，被告依法應返還系爭房屋予原告無訛。

又前開被告欠繳之租金，扣除押租金22,400元後，被告依據系爭租約之法律關係，僅請求11,200元及水電管理費共4,355元，合計為15,555元，乃屬有理由。

（三）再按無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益；

雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同，民法第179條載有明文。

無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念（最高法院61年臺上字第1695號判例意旨參照）。

經查，被告自收受起訴狀繕本所示原告終止系爭租約之意思表示起，系爭租約即終止，被告無合法使用系爭房屋之權源，其後被告繼續使用系爭房屋即屬無權占有，被告受有利益致原告受有損害，應堪認定。

被告自系爭租約終止後，繼續占有使用系爭房屋，所獲得之相當於租金不當得利，應返還原告。

是原告請求被告自起訴狀繕本送達翌日即109年1月15日（見本院卷第92-1頁）起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於每月租金11,200元之不當得利，核屬有理。

四、綜上所述，原告依據租賃契約、不當得利之法律關係，請求被告騰空遷讓返還系爭房屋；

給付原告15,555元；

暨自109年1月15日起至被告遷讓房屋止，按月給付原告11,200元，均為有理由，應予准許。

五、本判決係依民事訴訟法第427條第2項第1款規定適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定，應依職權宣告假執行。

原告雖陳明願供擔保請准宣告假執行，不過係促使本院發動職權為假執行之宣告，本院就原告此部分聲請無庸為准駁之諭知。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 林秉暉
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 109 年 3 月 31 日
書記官 許國慶