臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,1646,20240726,2

臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第1646號
原 告 桑壽星
訴訟代理人 何瑜文
被 告 蔡宛妮
上列當事人間請求損害賠償事件，本院於民國113年7月2日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣參拾壹萬零陸佰貳拾柒元。

原告其餘之訴駁回。

訴訟費用由被告負擔五分之四，其餘由原告負擔。

本判決第一項得假執行。

原告其餘假執行之聲請駁回。

事實及理由

一、本件被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

二、原告主張：被告前向原告承租臺中市○○區○○○路000號3樓之7房屋，兩造於民國112年4月4日協議終止租約後，被告雖已搬離系爭房屋，但仍積欠水費新臺幣（下同）542元、電費2,515元、瓦斯費1,735元、管理費12,753元，另經原告前往檢查後，發現系爭房屋有設備毀損及污漬等問題，未回復原狀，經評估所需維修費用，其中窗簾及窗簾軌道部分57,200元、裝潢家具及油漆部分295,900元，合計370,645元。

爰依兩造間之租賃契約關係，請求被告給付370,645元；

原告並願供擔保請准宣告假執行。

三、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出準備書狀作何聲明或陳述。

四、本院所為之判斷：

（一）原告主張兩造於111年7月5日簽訂房屋租賃契約書，由被告向原告承租臺中市○○區○○○路000號3樓之7房屋（含汽車停車位1個及機車停車位1個），租賃期間自111年7月5日起至112年7月4日止，每月租金3萬元，訂約金給付保證金6萬元，兩造於112年4月4日合意提前終止租約，被告並已搬離，惟被告於租賃關係存續期間，仍積欠112年4月份水費542元、112年4月份電費2,515元、111年11月份至112年4月份瓦斯費1,735元、112年3月份管理費12,735元（原告誤載為12,753元）未為給付，且未將損壞及有污漬屋內設備回復原狀，經估價修復窗簾及軌道所需費用57,200元、裝潢家具及油漆所需費用295,900元等情，業據提出新藝家居有限公司統包工程估價單及報價單（見本院卷第21至23、131至133頁）、遇見織品傢飾有限公司產品報價單（見本院卷第25頁）、房屋租賃合約書（見本院卷第27至31頁）、附屬設備點交表（見本院卷第33至37頁）、兩造間之LINE對話紀錄（見本院卷第39至57、167至177頁）、 屋內設備損壞及污漬照片（見本院卷第59至69、135至165頁）、112年3月份管理費繳費單（見本院卷第121頁）、112年4月份水費繳費單（見本院卷第123頁）、112年4月份電費繳費通知單（見本院卷第125至127頁）、111年11月至112年4月瓦斯費明細（見本院卷第129頁）為證。

而被告經本院合法通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出任何書狀為答辯，依民事訴訟法第280條第3項準用同條第1項規定，視同自認，則原告前開主張，自堪信為真正。

（二）依據兩造簽訂之房屋租賃契約書第8條約定，被告於租賃關係存續期間，應負擔水費、電費、瓦斯費、管理費；

而系爭房屋租賃契約係於112年4月4日經兩造合意提前終止，則原告請求被告給付其代墊之112年4月份水費542元（計費期間為112年1月14日至112年3月20日）、112年4月份電費2,515元（計費期間為112年3月25日至112年4月16日）、111年11月份至112年4月份瓦斯費1,735元、112年3月份管理費12,735元，合計17,527元，核屬有據，應予准許。

又依系爭租約第5條約定，因被告之故意、過失毀損房屋者，應負損害賠償之責；

而系爭租約終止後，經原告檢視屋內設備後，認有窗簾及軌道毀損修復費用57,200元、裝潢家具更換及重新油漆費用295,900元，合計353,100元部分，業據提出前開相關事證以佐其說，被告既未提出爭執，則原告此部分主張，亦屬有據。

另依系爭租約第3條第4項約定，被告於訂約時有給付保證金6萬元，則原告得請求被告給付之水電瓦斯及管理費17,527元及屋內設備回復原狀所需費用353,100元，經扣除前開保證金6萬元後，被告應給付原告之數額為310,627元，逾此數額部分，即屬無據，要難准許。

（三）綜上所述，原告依系爭房屋租賃契約書第5條、第8條第1項之約定，請求被告給付310,627元，為有理由，應予准許。

至於，原告逾此範圍之請求，為無理由，應予駁回。

五、本判決就原告勝訴部分，係依民事訴訟法第427條第1項適用簡易訴訟程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應由本院依職權宣告假執行，原告所為假執行之聲請即無必要。

至於，原告敗訴部分，其假執行之聲請，即失所附麗，應併予駁回。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第79條。

中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
臺中簡易庭 法 官 巫淑芳
以上正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本），如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
書記官 許靜茹