臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,540,20240726,1

臺灣臺中地方法院簡易民事判決
113年度中簡字第540號
原 告 吳明珠


被 告 伊美琳

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，本院於民國113年7月9日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應給付原告新臺幣132,915元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴，但擴張或減縮應受判決事項之聲明者，不在此限，民事訴訟法第255條第1項第3款定有明文。

本件原告起訴時聲明原為：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○街000巷0號房屋（下稱系爭房屋）騰空遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）166,634元，及自民國112年8月1日起至清償日止，按月賠償原告5,000元。

嗣於113年7月9日本院言詞辯論時將聲明更正為：被告應給付原告132,915元（見本院卷第63頁），核屬減縮應受判決事項之聲明，要無不合，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情形，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：原告於102年2月19日與被告簽訂房屋租賃契約書（下稱系爭租約），約定由原告將其所有系爭房屋出租予被告，並約定每月租金5,000元，水、電、瓦斯及管理費用均由被告負擔，租期自102年3月1日起至112年7月31日止（下稱系爭租約)，詎被告多年來未依約定每月給付租金，被告已積欠租金達132,915元，原告通知催繳後亦未獲置理，遂以存證信函向被告為終止系爭租約之意思表示，爰依系爭租約之約定提起本件訴訟等語。

並聲明：被告應給付原告132,915元。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述。

三、得心證之理由按承租人應依約定日期，支付租金。

民法第439條前段定有明文。

查，原告主張被告積欠系爭房屋租金、管理費及水電費共132,915元未清償乙節，業據提出系爭租約、存證信函暨收件回執、積欠租金統計表、京城銀行匯入匯款單、臺灣中小企業銀行太平分行存摺明細為證（見112年度補字第1774號卷第13至25頁、本院卷第65至77頁）。

被告經合法通知無正當理由未到場，亦未提出任何書狀作任何聲明及陳述，堪信原告之主張為真實。

從而，原告請求被告給付積欠之租金、管理費及水電費，自屬有據，應予准許。

四、綜上所述，原告依系爭租約之約定，請求被告給付132,915元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427條第1項訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款之規定，應依職權宣告假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 113 年 7 月 26 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 陳雅郁
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後廿日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後廿日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 7 月 30 日
書記官 錢 燕