臺中簡易庭民事-TCEV,113,中簡,583,20240412,1

臺灣臺中地方法院民事判決
113年度中簡字第583號
原 告 許一娟

訴訟代理人 張天山
郭德進律師
被 告 黃宏記
上列當事人間遷讓房屋等事件，本院於民國113年3月25日言詞辯論終結，判決如下︰

主 文

被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號1、2樓房屋全部遷讓返還原告。

被告應給付原告新臺幣11萬3,500元，及自民國113年1月10日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

被告應自民國112年10月14日起至遷讓返還第一項房屋之日止，按月給付原告新臺幣3萬6,000元。

訴訟費用由被告負擔。

本判決第一、二項及第三項已到期部分，得假執行。

事實及理由

壹、程序方面

一、按訴狀送達後，原告不得將原訴變更或追加他訴。但減縮應受判決事項之聲明者，不在此限；

不變更訴訟標的，而補充或更正事實上或法律上之陳述者，非為訴之變更或追加，民事訴訟法第255條第1項第3款、256條分別定有明文。

本件原告起訴時原聲明：㈠被告應將門牌號碼臺中市○○區○○路000號1、2樓房屋（下稱系爭房屋）全部遷讓返還原告。

㈡被告應給付原告新臺幣（下同）18萬5,500元，並自起訴狀繕本送達翌日起按年息5％計算之利息。

㈢被告應自民國112年10月14日起，按月給付原告7萬2,000元至騰空遷讓返還第一項房屋之日止。

嗣於本院113年3月25日言詞辯論期日當庭變更訴之聲明如下所述，核屬減縮應受判決事項之聲明及補充事實上或法律上之陳述，合於前開規定，應予准許。

二、被告未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面

一、原告主張：㈠兩造於112年1月14日簽訂租賃契約（下稱系爭租約），由原告將其所有之系爭房屋出租予被告，租賃期間自112年1月14日起至114年1月13日止，租金每月3萬6,000元，另約定管理費每月1,100元由被告負擔，被告繳付押金7萬2,000元。

惟被告自112年5月份起即未按時足額繳納租金及管理費，被告自112年5月至同年10月止，積欠5個月之租金及管理費共18萬5,500元【（36000＋1100）×5＝185500】，扣除押金7萬2,000元後，尚積欠租金11萬3,500元（000000－00000＝113500）。

㈡被告已積欠2個月以上之租金，違反系爭租約之約定，原告先於112年8月30日以存證信函通知被告應於10日內將系爭房屋清空、5日內清償積欠租金，同年9月1日送達被告，再於112年10月12日以存證信函通知被告終止系爭租約，同年月13日送達被告，已生合法終止系爭租約之效力。

被告仍繼續占有使用系爭房屋，顯有不當得利，為此依系爭租約及不當得利之法律關係，請求被告㈠遷讓返還系爭房屋、㈡給付積欠租金11萬3,500元、㈢自112年10月14日起，按月給付原告3萬6,000元至遷讓返還系爭房屋為止㈢並聲明：⒈被告應將系爭房屋全部遷讓返還原告。

⒉被告應給付原告11萬3,500元並自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，按年息5％計算之利息。

⒊被告應自112年10月14日起，按月給付原告3萬6,000元至遷讓返還系爭房屋為止。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀為任何聲明或陳述。

三、本院之判斷：㈠原告主張之上開事實，業據提出土地及建物所有權狀、系爭租約、存證信函、回執為證，核屬相符。

被告就原告主張之上開事實，已於相當時期受合法通知，於言詞辯論期日不到場，亦未提出任何書狀爭執，依民事訴訟法第436條第2項、第280條規定，視同自認，堪信原告主張之事實為真正。

㈡按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約；

租賃物為房屋者，遲付租金之總額非達2個月之租額，不得依前項之規定終止契約；

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第440條第1項、第2項前段、第455條分別定有明文。

查被告為系爭房屋之承租人，自112年5月起至同年10月止，積欠5個月之租金及管理費共18萬5,500元，扣除押金7萬2,000元後，尚欠租金11萬3,500元，是原告依系爭租約之約定，請求被告給付積欠之租金11萬3,500元，洵屬有據，應予准許。

㈢被告自112年5月份起即未支付租金，其積欠之租金總額已達2月以上，原告先於112年8月30日以存證信函通知被告應於5日內清償積欠租金，同年9月1日送達被告，再於112年10月12日以存證信函通知被告終止系爭租約，同年月13日送達被告，有存證信函及掛號郵件收件回執可稽（本院卷47-50、55-58頁），被告迄未給付，系爭租約業經原告合法終止，則原告請求被告遷讓返還系爭房屋，亦屬有據。

㈣按無法律上原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。

雖有法律上原因，而其後已不存在者，亦同，為民法第179條所明定。

而無權占有他人房屋，可能獲得相當於租金之利益，為社會通常之觀念。

系爭租約既經原告終止，被告於系爭租約終止後，仍無權占有使用系爭房屋，獲有相當於租金之不當得利，致原告受有無法使用收益系爭房屋之損害。

且系爭租約因被告積欠2個月以上租金，業經原告終止租約，而自000年00月00日生終止效力（本院卷58頁），是原告依不當得利之法律關係，請求被告自112年10月14日起，按月給付相當於租金之不當得利3萬6,000元至遷讓返還系爭房屋為止，亦應准許。

四、綜上所述，原告請求被告㈠遷讓返還系爭房屋、㈡給付積欠租金11萬3,500元，及自起訴狀繕本送達翌日113年1月10日起（本院卷71頁）至清償日止，按年息5％計算之利息、㈢自112年10月14日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付相當於租金之不當得利3萬6,000元，均有理由，應予准許。

五、本件係適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依民事訴訟法第389條第1項第3款規定，就主文第一、二項及第三項已到期部分，應依職權宣告假執行。

六、據上論結，本件原告之訴為有理由，爰判決如主文。

中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
臺灣臺中地方法院臺中簡易庭
法 官 羅智文
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。
中 華 民 國 113 年 4 月 12 日
書記官 林素真