臺中簡易庭民事-TCEV,94,中簡,5297,20060327,1

台灣台中地方法院民事判決 94年度中簡字第5297號
原 告 甲○○
被 告 乙○○
上列當事人間請求遷讓房屋事件，經本院於民國95年3月13日言詞辯論終結，判決如下：

主 文

被告應將坐落台中市○區○村段二六二八建號房屋及其增建部分（即如附圖所示第一層面積七一點三八平方公尺、第二層面積六一點九二平方公尺，第三層面積六一點九二，騎樓面積一五點０五平方公尺，合計總面積二一０點二七平方公尺），遷讓交還原告。

訴訟費用由被告負擔。

本判決得假執行。

事 實 及 理 由

壹、程序方面：被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條各款所列情形，爰依原告聲請，由其一造辯論而為判決。

貳、實體方面：

一、原告主張：其於民國94年5月11日將坐落台中市○區○村段2628建號房屋及其增建部分（門牌號碼：台中市○區○○里○○街24號，即如附圖所示第一層面積71.3 8平方公尺、第二層面積61.92平方公尺，第三層面積61.92，騎樓面積15.05 平方公尺，合計總面積210點27平方公尺下稱系爭房屋），約定租期自94年5月11日起至94年11月10日為止共6個月，每月租金新台幣（下同）1萬元，保證金為2萬元，租約到期被告應將房屋遷讓交還原告，詎被告至租約到期後，竟未依約遷讓交還房屋，故依據兩造租約之約定，請求被告自系爭房屋遷出，並將房屋交還原告等語，並聲明：如判決主文第1項所示。

二、被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供本院審酌。

三、得心證之理由：㈠原告主張之事實，業據提出房屋租賃契約書、建物登記謄本各1份為證，並經本院至現場履勘屬實，並製有勘驗筆錄附卷可參，及囑託台中市中正地政事務所測量，並製有複丈成果圖附卷無誤，被告經合法通知，既未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明或陳述以供審酌，本院依調查之結果，堪認為原告主張之事實為真正。

㈡按租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅，承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物與出租人，民法第450條第1項及第455條定有明文。

被告承租系爭房屋之租賃期限既已屆滿，除有以不定期限繼續契約之情形外，兩造間之租賃關係當然消滅，被告自應將系爭房屋返還原告，從而，原告請求被告將系爭房屋遷讓交還，自有理由，應予准許。

㈢本件係就民事訴訟法第427條第2項第1款訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，爰引用同法第389條第1項第3款之規定，依職權宣告假執行。

四、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。

中 華 民 國 95 年 3 月 27 日
台灣台中地方法院台中簡易庭
法 官 許石慶
以上為正本係照原本作成。
如不服本判決，應於送達後20日內，向本院提出上訴狀並表明上訴理由，如於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後20日內補提上訴理由書（須附繕本）。
中 華 民 國 95 年 3 月 27 日
書記官